受“外滩一体化”开发规划的利好影响，南外滩滨江区域的市场价值正在被逐步发掘，有望成为新的“商业热土”。
近日，黄浦区对外公布了《黄浦区主要街区商业网点规划和管理意见》(以下简称《意见》)，以进一步改善黄浦区对外形象，提升整体能级。该《意见》明确指出，黄浦区商业网点整体布局从提升中央商务区和中心商业区的整体能级出发，不断调整商业结构，深度拓展综合功能。南外滩作为“外滩一体化”开发的重要组成部分，将建设成为新的“商业热土”。
重大政策引导。在黄浦区“十一五”房地产业发展的主要任务中明确提出，围绕“十一五”房地产业发展的战略目标、总体布局和功能定位，按照“拆、改、留、修”并举的思路，继续推进旧区改造和城区建设，加大商务楼开发建设力度，加快老大楼资源的综合开发利用，将黄浦区建设成为现代都市风格、优秀历史风貌和深厚文化内涵相兼容的中心示范区。其中，在聚焦重点区域方面，将充分发挥各功能开发办的协调、整合和服务职能，高起点、高标准推进“一带三区”开发和建设，抓住外滩交通综合改造等市重大工程建设的机遇，加快提升金融贸易功能、增强高端商务商业功能、补充特色娱乐功能、拓展博览文化功能，建设上海最具活力的黄金水岸线。在此重大政策的引导下，南外滩板块的巨大商业潜力正在被逐渐挖掘。原本典型的老城区，随着“外滩一体化”的开发和大规模的旧区改造，将形成新昌路、老西门和董家渡三大聚居区。目前，轨道交通9号线、董家渡聚居区和“外滩一体化”综合开发建设等项目陆续进入动迁阶段。
整体能级提升。今年开始，北外滩地区将从功能、结构和形态等多个方面进行全面整改，并按照功能结构调整规划分为5个功能区。与此相对应的是，从新开河到南浦大桥一带的南外滩还缺乏宣传力度，近年来鲜有重点地块推出。根据规划，未来南外滩地区将建设成为集金融、贸易、办公、商业、滨水旅游和居住等于一体的繁华闹市区。其辐射的3公里范围内，包括四大城市中央商务区的黄金地利、2.2公里亲水滨江岸线的环绕。随着“外滩一体化”工程的启动和2010年世博会的建设，其发展潜力和升值空间不容小视。《意见》中提出，黄浦区外滩沿黄浦江发展带是本市加速发展现代服务业三大集聚带的重要组成部分，该地区北起外滩源苏州河口，南到江边路，西至四川中路、四川南路、人民路、中华路和中山南路等沿线，面积约1.2平方公里(不含世博园地区)。在这些区域中，政府将加大鼓励发展新型业态、现代经营方式及提升经营档次、发展规模经营、加强现代商业设施建设。通过不断调整业态结构、所有制结构、品牌结构以及企业结构，逐步提升整体能级，加快与国际现代商业接轨的步伐。
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