| "五一"黄金周 上海楼市含金几何? |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年5月11日8:50 新闻晨报 习文 |
五一黄金周已过去，和以往一样，黄金周的楼市表现往往一定程度上预示着下半年的市场走向，因此成为业界和广大购房者关注的焦点。据数据显示，今年“五一”上海楼市表现平平，但成交价格则有大幅上涨，再度突破万元大关。
商品房成交套数同比下降
统计结果显示，5月4—7日四天时间（5.1—5.3是法定休假日，无成交记录），上海商品房（剔除动迁房、配套房，下同）共成交2091套，比去年下跌5.1%；成交面积25.03万平方米，比去年小幅上涨1.8%；成交均价突破万元，达到10232元/平方米，比去年同期净上涨762元/平方米，涨幅8.0%，其中住宅产品上涨的幅度更大，达8.9%。结合4月最后三天的一周内（4.28—5.7）上海商品房成交面积51.62万平方米，低于去年同期的60.71万平方米，成交面积比去年同期减少9.09万平方米，减少幅度高达15%。
分析师江水表示，导致上周楼市成交表现平平主要有三方面的原因：其一是自去年下半年以来，股市出奇的火暴，炒股收益可观，资金流向股市的趋势越来越明显。其二是去年是结婚高峰年，今年结婚的人数远少于去年，近期调查显示，今年买或计划买婚房的市民比去年同期下跌一半还多。同时改善型购房的人数增加并不明显。其三是供应不足及供需结构性的矛盾依然突出，近期抽样调查的结果显示，市民对90平方米以下的紧凑型二房需求超过25%，但市场上的供应却明显不足，尤其是中环线附近区域尤其紧缺，该区域是市民购房的首选地区。
另外，市场上的新房供应也不足。统计结果显示，前四个月上海新增供应量小于成交量近200万平方米。最直观的是，今年以来上海房地产交易中心网站上的商品房可售量、可售套数每月都在减少，也证明供应量是小于成交量的。
松江九亭、宝山大华板块热销
虽然黄金周楼市整体表现平平，但部分板块最近的市场比较活跃。近期，松江九亭的众多楼盘频繁出现在网上房地产公布的热销排行榜上。在4月下旬，当地的贝沙湾花园、中大九里德就占据了排行榜前列。在“五一”长假期间，当地以90平方米以下的小户型为主的三元公寓也拿到了热销“接力棒”。目前，九亭板块可谓是大盘云集，诸如贝沙湾花园、上海奥林匹克花园等大盘层出不穷。中原地产研究咨询部经理马冀认为，照目前的销售态势，九亭将有望成为今年上海房产市场的主力。同时，上海易居房地产研究院专家指出，九亭板块缺少成熟商业区，且交通还不够便利。基于这些原因，九亭板块的消费者之前一直以本地居民为主，还有不少新上海人。但随着年底九号线通车带来的交通状况改善的利好消息，九亭板块对市区消费者的吸引力已经逐渐增强，相对便宜的价格更是吸引购买力不强的普通消费者和年轻家庭的关键。众多大盘营造的浓厚居住氛围和轨道交通的便利是九亭板块的优势，未来该区域的发展潜力值得被关注。
马冀指出，近期持续热销的还有宝山大华板块的楼盘，紧随4月份梧桐城邦的热销势头，板块内的滨河华城在近日也开始热销，该案处于中环线位置，均价低于每平方米8000元，有一定价格优势，因此吸引了沪上不少首次置业的人群，同时该案推出了不少小户型，其中60平方米以下的一房得到了不少青年人的青睐，80—100平方米的两房适合年轻家庭的自住需求，再加上大华品牌本身在购房者当中具有较高的认可度，这些因素集合在一起促成了滨河华城的热销。
关键字：贝沙湾花园,九亭生活佳园(三元公寓),中大九里德,上海奥林匹克花园二期,大华河畔华城H1期(梧桐城邦),中环1号（滨河华城） |
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