6月将是新一波租赁旺季，租赁市场似乎已经启动。据了解，今年5月上旬的成交量同比去年有所上涨。动迁户普遍偏爱的老工房需求明显减少，而原来处于观望阶段的一些大标的物业却逐渐入市。
最近房东赵先生心情不错。一套位于徐汇区的三房物业下午在我爱我家中心店挂牌，晚上物业顾问小费就打来电话，说已经有租客要了，租金是当时挂牌的4500元/月。据小费介绍，按照往年经验来看，虽然传统的年后第一波租赁高峰已经过去，但是这段时间市场对于中户型、大标的的需求增多起来。性价比特别高的房源往往是刚挂牌就能成交。
从市场中挂牌样本量户型构成来看，上海的房屋租赁市场中三居室房屋供应比重依然最少，约占总套数的15.93%，而一居室、两居室房屋供应相对充足，分别占挂牌总量的41.73%和42.35%。显然，三居室这类大标的房源在市场上更容易配对成交。
在新一波租赁旺季来临之前，置换性需求率先启动。我爱我家业务经理渠福琴分析，三四月是民工返潮及白领跳槽的高峰，由此带动了第一波租赁旺季。随后市场逐渐平息，成交不断走低。而这两个月，白领跳槽高峰的延续带动高端物业租赁加快成交，3000元以上环境好、交通便利、装修精良的房源成交量上升。随着学生毕业及实习高峰期的到来，租赁市场将掀起另一个高潮，届时市场需求又将回归到一房和两房。
虽然房屋租赁市场活跃起来，但是一些物业类型仍然保持小幅下降的状况。这是因为成交量增加了，但房源量依然大于需求量，租赁价格自然上不去。据搜房网统计，4月两居室平均月租金略有上涨，一居室和三居室小幅下降。其中，一居室平均月租金为1940元，较上月下跌4元，环比跌幅为0.19%；两居室平均月租金为2342元，较上月上涨37元，环比涨幅为1.59%；三居室平均月租金为3476元，较上月下跌25元，环比跌幅为0.72%。
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