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加息难改房地产资产价格上涨趋势
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年5月21日17:11 华夏基金
   利率:经济学家和国际大行多认为,真实利率为负是导致房地产、股市等资产升值乃至泡沫化的最本质的原因,居民从保护自己的利益出发将资金投入房地产市场和股市寻求资产保值升值,治理资产泡沫的根本之策是将真实利率提高至5%甚至10%,也就是在目前通胀率为3个百分点的背景下将名义利率提高到8%甚至13%。
 
    从这个角度,在升息的初期,小幅升息也并不能有效抑制资产泡沫。

  此次加息的背景:CPI连续两个月超过或达到3%;4月投资和信贷增速仍较快;储蓄持续分流。此次加息时间上符合预期,力度上小于预期。

  此次加息对经济和资产价格的影响:提高存款利率可以降低储蓄分流速度,提高投资股市的机会成本;但由于幅度十分有限,实际影响轻微;对投资和信贷的影响也不大;预计后续仍将继续加息。

  加息对银行的影响:理论上依然扩大银行的存贷差,上市银行存贷差扩大的幅度在0.03%-0.10%。但由于利率下浮的贷款比例超过上浮的贷款比例,实际存贷差扩大程度小于理论值。对上市银行持有的长期债券的收益率提高幅度较为明显,交易类证券公允价值的下降对净利润有负面影响;但同时也提高了上市银行的“持有到期类”债券的再投资收益率。

  加息对保险公司的影响:直接提高保险公司存款(多为3-5年期)收益率;保险公司债券投资中持有到期占比50%以上,这一部分对利润表不产生影响;交易类债券占比不到1%,对当期损益有负面影响,但非常有限;待出售类债券公允价值变动对所有者权益有一定的负面影响。加息对寿险产品的销售产生一定压力,但影响不大,退保率并不因此大幅上升。

  加息对房地产的影响:对房地产影响最大的是税负等政策而不是小幅加息。由于加息力度有限,难以改变资产价格上涨趋势。
关键字:加息,房地产,房贷,银行,利率
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