长久存有“下只角”印象的闸北区，区内的高端写字楼数量寥若星辰。价值几近被需求者、投资者遗忘。近期，由上海民强房地产开发的铭德国际广场逆势而出,如此国际级高端品质写字楼出现在闸北区，让众多业内人士期待无比，但又有所疑虑。
是开发商的资本冲动使然？还是潜在市场的有效需求？带着这些问题，记者专访了铭德国际广场项目负责人——上海民强房地产开发有限公司副总经理谢飞。
顺势而为
有着十一年房地产从业经验的谢飞，是一位智慧与美貌并举的女老总。她自信地说，在闸北打造如此高端的写字楼产品，我们不是冲动使然，而是顺势而为，是顺应上海经济发展形势，顺应上海写字楼市场的趋势，顺应闸北区向核心商务区晋级的时势。
“2006年上海甲级办公楼被消化约43万平方米，比2005年增长近100%。市场强劲需求，使得浦西中心城区的甲级办公楼存量趋零。价值链顺势向次级区域蔓延。”
谢飞介绍说，“闸北区去年累计批准预售面积0.9万平方米，而实际预售成交面积竟几倍于批准预售面积，达5.9万平方米，供求比达1：4.67 ，创全市之最。过去不愿意来此投资的企业，现纷纷回眸。”
核心晋级
“目前在闸北区已有飞利浦以及世界五大外包服务企业之一的美国赛科斯公司等近百家著名企业进驻闸北。”
值得关注的是，依据上海市政府规划，计划2010年前，闸北区拟建成总建筑面积50万方的中兴城CBD，根据中央和上海的要求，主要发展外向型经济，要吸引国际地区总部入主，缔造都市经济新增长点。
而铭德国际广场位于西藏北路和虬江路的交界处，一期总建筑面积约为6万平方米，为五星级酒店、甲级写字楼、商务配套的综合性商业项目，总层数为26层。地处人民广场北区。距离人民广场仅10分钟车程，隶属于闸北区重点打造的中兴城CBD商务区，预计旧区开发改造面积将近200万平方米，新引进人口在10万左右。谢飞坦言,随着这一区域的日渐成熟，必然成为上海又一个新崛起的核心商务中心。
服务拓展
作为现代化的甲级写字楼，该广场试图把配套服务功能拓展到大厦的每一个角落。
谈及买方市场，谢飞笑称：“选择我们办公楼的企业家已经不仅仅是成功人士了，而是享受阶层，因此我们往往是顶级企业选择总部的良址。如果你是一个需要上班前游个泳放放松、然后找个地方喝早茶,一旦进入办公室即为了事业拼搏,下班后去健身,之后喝喝咖啡、泡泡酒吧的先锋人士，那我们铭德国际广场可能直接满足你的一切需求。”
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