记者近日从大宁绿地开发建设有限公司获悉，美国大西洋集团将投资1000万美元，将闸北大宁灵石公园改造成一个全新的“亲子乐园”，打破目前公园封闭式的模式，拆除公园围墙，代之以完全开放的儿童社区。
据悉，在这个由大西洋集团精心设计的新概念主题公园社区里，儿童将扮演社会上的许多成人角色，如交通警察、售货员、职业经理、演员等；而社区内购物消费更是极具“童话色彩”——在主题乐园里只流通“社区币”，人民币必须兑换成“社区币”才能使用。
变身“亲子乐园”
“大宁灵石公园”占地68万平方米，东起共和新路，西至沪太路，北临灵石路和广中西路，南至大宁路，是浦西最大的公园，也是上海目前排名第二的特大型公共绿地，被称为上海的城市绿肺。
虽然拥有如此优越的资源，灵石公园的经营状况并不乐观。据知情人士透露，“经营业绩的不理想使得大宁绿地开发建设有限公司有了改造公园的设想，并最终与大西洋集团一拍而合。”
目前，大宁灵石公园内部一部分被开发为“大宁建业酒家”，另一部分向公众开放，票价仅为2元。
据悉，大西洋集团入主灵石公园后，将把公园打造成一个全新的“亲子乐园”，将打破目前公园封闭式的模式，代之以完全开放的儿童社区。
上述人士透露，改造后的灵石公园并不是传统意义上的儿童游乐场，而是大西洋集团精心设计的新概念主题公园社区。
再掀主题乐园投资热
大西洋集团对大宁灵石公园的投资改造，标志着境外资本投资中国房地产的一个新动向。除了收购写字楼、商铺、豪宅等项目外，主体乐园正成为资本的“新猎物”。
就在上周末，美国著名电影公司米高梅首涉中国商业地产。名为“米高梅世界”的项目位于上海普陀区南部的长风生态商务区内，由上海天鸿投资置业有限公司与米高梅共同打造。著名的米高梅狮子头标志以及旗下近4000部电影元素及产品将会用来做为“米高梅世界”建筑内外部的设计及装饰。
除了刚落定的米高梅主题乐园外，世茂房地产在松江区投资的大型主题乐园也将于近期启动。去年年底世茂房地产首次公布，将在松江区建设一个大型主题乐园，总投资过30亿元。该项目由世茂房地产和韩国十大财团之一的乐天集团合作打造，将于近期动工、首期最快2009年落成。
业内分析人士认为，主题乐园投资成本大、技术门槛高。但如果经营得方，利润非常可观，收益也比较稳定。而国外巨头的争相投入，可能催生新一轮的主题乐园投资热潮。
周边楼盘借力起跳
大宁灵石公园所在的大宁板块一直是上海城市副中心的热点板块。2004年至今片区新开发近20个楼盘，其中不乏大规模社区。
世联地产分析师吴妍认为，主题乐园的开发让大宁板块锦上添花，虽然不会直接带来价格提升，但可能改变市场推销亮点，儿童牌或许成为开发商的销售主打，适合三口之家居住的小三房也可能成为该板块新的追逐焦点。
此外，主题乐园针对的消费群是儿童，特别的服务模式可能影响至全上海，对于中心商业的拉动效应非常明显，并有望成为一个辐射全市的商业休闲中心。同时，与儿童相关的商业服务链可能在该板块形成，成为该商业中心的特色之一。
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