同名转按揭能盘活房产
一些有投资、消费的需求而缺少资金的市民会把房产抵押给银行，换取资金，但不少市民的房产还有贷款，没法再办理抵押贷款，怎么办？最近，民生银行推出了个人同名转按揭贷款新产品，就可以解决这部分市民的难题。借款人在未还清按揭贷款的情况下，向该行提出新的贷款申请，可用于替代原按揭贷款，并通过房产评估获得更高按揭贷款额度。
民生银行理财专家介绍，同名转按揭贷款除了能让借款人尽享房产增值带来的融资便利外，还有不少好处。比如，还款压力小，期限最长可达30年，利率可优惠至下浮15％，与房产抵押贷款相比，期限长负担少；无障碍还款，提前还款不限时间、不限次数、无违约金，想还就还，方便快捷；免保险优惠，新贷款可申请免保险，还可退还老贷款的保险费，进一步降低贷款成本；还款方式多，除了等额本息法、等额本金法，个性化的组合还款法可顺应收入变化。借款人通过转按揭可将还贷账户集中于一家银行，方便个人资产负债管理，如果贷款额达到150万元以上，还可享受民生银行钻石贵宾待遇。
案例一：投资消费两不误
张先生三年前按揭贷款购买了一套住房，购置价150万元，贷款100万元，现有贷款余额50万元。最近张先生想筹资开店和买车，却苦于资金不够。在朋友的介绍下，张先生办理了民生银行的同名转按揭业务。由于房产大幅增值，张先生获得了150万元的转按揭贷款额度，他用其中的50万元归还了原按揭贷款，剩下的80万元投资开了店，20万元买了一辆中意的轿车，赚钱享受两不误。
因为张先生提前结清了原贷款，他还获得了保险公司退还的部分保险费，得到了一笔额外的收入。转按揭贷款可以选择月供还款的方式，最长年限可达30年，张先生还可以根据小店的经营和资金周转情况随时提前还贷，银行不收任何违约金，所以他的还款压力不大，还可以节省不少利息。另外，银行对贷款金额在150万元以上的客户提供钻石卡贵宾服务，张先生可以享受机场、医疗、高尔夫俱乐部等一系列贵宾服务。
案例二：整合房贷省利息
王女士于2003年和2005年各购买了一套住房并向银行申请贷款，目前贷款余额分别为40万元和41万元。王女士购置第二套房产时，由于是个人第二套贷款，因此执行了基准利率，较优惠利率每月要多支出一百多元利息，让她有些心疼。王女士很想把第二套贷款结清，却苦于自有资金不够。而且因为是在不同银行办理的贷款，每月还款时王女士还要奔波于两个银行网点之间。
现在，王女士首次购置的房产已升值到120万元，因此银行理财专家向王女士建议，以首次购置的房产向银行申请同名转按揭业务，可获得40+41=81万元(不超过房产评估价120万元的7成即84万元)的按揭贷款，贷款期限最长为30年，贷款利率可执行基准下浮15％的优惠利率，81万元贷款可同时结清原先的二套按揭贷款，并且释放出第二次购房时设定的房产抵押。如果今后王女土想出售该房或以该房向银行申请抵押贷款就方便多了。
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