作为上海房地产企业50强，鹏欣集团曾经成功开发白金府邸、城市经典等区域标杆性楼盘。两个月后即将开盘的江景风尚，因为拥有朝南面临黄浦江和陆家嘴的无敌江景，又将成为北外滩新的地标公寓。本报记者就地标公寓专访了鹏欣集团副总裁徐洪林。
记者：在你看来，地标公寓应当具备什么样的品格？
徐洪林：从综合的角度而言，真正的地标公寓必须具有以下几个标准：一是有独到的景观或者是人文景观，比如上海的黄浦江、新天地，杭州的西湖等等；二是在楼盘的设备配备、管理服务、设计等方面的高端品质；三是在设计上有一定的创新。
记者：地标公寓对所处板块造成怎样的影响？如何与板块进行互动？
徐洪林：无论价格还是品质，地标公寓都应该是板块中的翘楚，并且提升、拉动周边其他楼盘的价格和品质。但是地标公寓不宜定价太高，尽管从今后的市场看，很难说楼盘的高定位高价格不合理，但如果太过超前，与周围的住宅拉出好几个层次，就不能与板块很好地互动。
记者：对开发商而言，打造地标公寓的意义是什么？
徐洪林：地标公寓往往是开发商的代表性产品，若干年后回头看看，这个公寓还是行业的典范和标志，也是公司品牌的标志。但不是每个开发商都会认同做地标公寓，特别是拿到好的地块的开发商，即使不追求顶级，也能获得很好的市场利润。
“地标”这个概念有时候会成为一个楼盘宣传的噱头，有些开发商无心做地标，但是却通过标识地标来人为拉高楼盘的价格。
记者：对于投资者而言，地标公寓是不是一个板快中最好的投资产品？
徐洪林：投资者要仔细分析地标楼盘的价值所在，不要盲目购买。很多楼盘在推出时都号称地标，但是几年后就会被周边其他楼盘替代。有些楼盘具有很好的硬件，又在很好的板快中，但是并没有独特的不可复制的资源，楼盘的抗跌性和保值性都会下降，算不上真正的地标。
记者：投资者应当怎样选择投资地标公寓？
徐洪林：稀缺和创新是地标公寓保持其地位的关键。比如江景风尚，因为占据了唯一的江景地块，具有不可再生性，其收藏价值和投资价值都被看好。在一些没有独特景观，也不是最好位置的板块中，地标建筑就要具有独特性，要具有别人没有、也很难仿造的特质，这样的楼盘就是值得投资和持有的物业。比如南京水游城，虽然没有很好的地理环境，但是颠覆了商业地产的SHOPPING MALL 概念，将商场与公园融为一体，成为当地的地标建筑。
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