4月6日，上海新天地板块的新地标，31层双子塔豪宅公寓“济南路8号”揭幕。在上海楼市乍暖还寒之时，高端地标豪宅所受到的热捧让投资人自己都出乎意料。
这座原属新加坡雅诗阁的盛捷服务公寓，重建后变身为6万元一平方米的豪宅。该项目提供的308套豪华公寓套房，均价为8000美元/平方米，面积为84～805平方米，售价从58万～1000万美元不等。在4月6日的揭幕现场，定购数已经超过35套，一个月后销售率达到60%。
“自己也没有料到市场那么好。”产权人印尼三林集团家族成员林圣煌向媒体表示。
小阳春
瑞安集团今年将出售其在上海新天地板块内的翠湖天地御苑余下20%单位。据数据显示，从去年3月开盘之后，该案已售出了442套房源，销售金额43亿元。这意味着，平均每天有一个超级富翁为该楼盘掏出千万巨资。
翠湖天地御苑是上海市中心售价最高的豪宅之一，平均每平方米售价高达5万元，整体售楼毛利率高达63％，这让瑞安房地产去年业绩大增，居香港上市内地房产股中榜首。
鹏欣集团在北外滩打造的“白金府邸”，今年也准备将其剩余的20套房源全部推出。“我们将在两个月后推出这个地块真正的地标公寓——江景风尚，目前定价已经接近50000元/平方米，已经有买家向我们咨询。”鹏欣集团副总裁徐洪林向本报记者表示。
其他地段的高档公寓也毫不逊色，位于黄浦区的金外滩花园于今年3月11日开盘，推出72套103～170平方米的新房源，售价超过23000元/平方米，开盘当天就销售了20套。
无论是新天地的华府天地公寓，还是陆家嘴的盛大金磐花园、财富海景花园，目前都几乎销售告罄。
“在上海，黄浦江、新天地，还有上海人认可的传统高档住宅区，如华山路、湖南路这几个地方，是最有可能诞生地标建筑的地段，但是这些地块的土地已经越来越少，因此地标公寓的数量将会越来越少。”代理济南路8号的世邦魏理仕住宅营销部高级董事陈炜指出。
据数据显示，2007年以来，上海新房供应出现不足，共推出418.93万平方米新房源，成交760.53万平方米，供需缺口达341.6万平方米。
在上海的卢湾、静安、黄浦三个中心城区，近4个月来无一新楼盘上市，这让早期的豪宅更显得珍贵。“早期的地标公寓，如翠湖天地雅苑，市场上十分稀少，几乎是出一套走一套，带动了附近的高档楼盘，销售状况也十分火爆。”中原地产豪宅十部区域经理熊燕称。
4月份，上海的万源城逸郡、万科新里程、上海滩花园等多个楼盘开盘当天再现众多排队购房者。今年以来，中心城区的房价已上涨了2.83%，上海楼市迎来“小阳春”。
标杆效应
集品质和高价于一身的地标公寓，往往成为板块的标杆，或者带动板块的价格震荡。
2002年，瑞安集团为打造新天地而建造的翠湖天地雅苑，是这个板块中第一个高档住宅，其17000 元/平方米～25000元/平方米的开盘价格奠定了整个新天地板块的豪宅基价，尽管之后相继出现了华府天地公寓、济南路8号等新的“地王”，但是其标杆地位已根深蒂固。
而位于世博板块的耀江花园，2005年开盘之时定下了25500元/平方米，在整个板块已经没有楼盘可以望其项背。“这个板块中的江景房还未起步，今后这里江景公寓的价格都会与海上盛汇9号楼持平，甚至超出。”中原地产黄浦店陈成告诉记者。
另一个横空出世的地标——汤臣一品让整个长三角的高档公寓都意识到自身未来的上升潜力。南京鼓楼区的地标公寓御景华府、上海北外滩的江景风尚，都以其为定价的参考。
“尽管汤臣一品的价格在国内市场上很少能得到认同，但是从其地理位置、海外同等物业的定价而言，很难说是不合理，只是太超前了。”中原地产新陆家嘴分行经理陈玉明表示。
汤臣一品对周边楼盘的拉动效应十分明显。与其同在陆家嘴板块的世茂滨江花园，在汤臣一品开盘一个月后，二手房房价从24000元/平方米迅速窜升至27000～28000元/平方米。
上海地标公寓的热销，附近城市的楼盘也开始大胆提价。在杭州西湖区的顶级公寓——九树以30800元/平方米开盘之后，附近西湖花园的二手房挂牌价格马上冲破万元大关。
杭州上城区的金色海岸拥有近千米的一线绝版钱塘江景，三期销售已超过21亿元，其26300元/平方米的天价更是这个区域，乃至整个杭州高档公寓的纪录。在金色海岸公布定价的第二个月，附近的东方润园也将均价从15500元/平方米调整为17800元/平方米。
均价超过5万元/平方米的翠湖天地御苑也在明显助推周边房价。附近二手房价格在29000元/平方米～35000元/平方米之间的淮海晶华苑，从4月开始，每星期可以售出2～3套。
而在上海顾戴路板块，超大楼盘万源城的开盘为其迅速树立了标杆。宏观调控后最低曾跌至7000元／平方米左右的区域房价，最近已涨至每平方米9000元以上，高的已超过万元。
“在楼市回暖之时，豪宅的价格是最先归位的。比如香港地产1998年大跌，2002年恢复的时候，豪宅回升得最快，普通住宅只能回到以前60%～70%。”陈炜向记者指出。
投资萌动
“我最大的心愿是提早退休靠收租过活，所以才把拍戏的钱投资在房地产上。”苏有朋曾在接受媒体采访时表露他的房产投资观。苏有朋几年前在翠湖天地买下临湖的期房，两户打通有近600平方米，并且把林心如拉来作邻居，如今这处房产比他买时已经高出一倍以上。
明星已经成为上海高端豪宅的重要投资群体。如赵薇购买了“湖畔佳苑”，总价为600万元左右；贾静雯购买了近千万元的“汤臣高尔夫别墅”。此外还有，刘若英购买了“汇贤居”，杨恭如购买了“月枫苑”，关之琳购买了“嘉里华庭”，齐秦购买了“扬子江家苑”等。
上海豪宅不仅吸引了港台明星在沪置业，也吸引在股市中赚到钱的中小投资人入市。
上海中星营销机构总经理刘承健认为，经历了两年宏观调控以后，上海房价过高的水分基本被挤干。楼市与股市已经不再是简单的跷跷板现象。在股市中获利的一部分人将胜利果实转化到楼市中会带来市场阶段性繁荣，加上刚性需求，今年楼市会稳中有升。
“当前市场特征是有效供应减少，需求倾向明显，结构配比失调，外环上市量大，内环偏少。因此，局部市场会因为需求集中而造成供不应求和价格上涨。”刘承健表示。
5月第二周，上海楼市的成交均价突破万元大关。分析人士指出，主要是一些高档楼盘的热销对全市成交均价的走势起到了提升作用。世邦魏理仕住宅部董事陈炜认为，豪华公寓的供应量正在持续减少，但与此同时认购率却仍然相当稳定，这是导致价格上涨的原因。
投资市场好不容易回暖，部分开发商又故态复萌，开始走上捂盘惜售的老路。“现在在市中心拿地很不容易，我们确实有些不舍得卖。”上海滩花园开发商华润置地一位人士表示。
耀江花园的惜售现象也比较典型，该案二期总建筑面积为13万平方米，2005年3月份开盘，当时的价格为17000元/平方米，由于该案是世博规划区内目前唯一在售的住宅项目，又是南外滩最佳观景住宅，所以开盘后，开发商一直不舍得卖，推盘速度一直较慢。
在宏观调控中错误估计了形势，因惜售而蒙受亏损的楼盘比比皆是，汤臣一品是其中较典型的例子。开盘一年来只售出3套的汤臣一品，已经导致上市公司去年亏损5551万港元。
此外，位于闸北的慧芝湖花园也因为惜售，在2005年遭遇过沉重的销售压力。一期1224套可售房源于2005年初开盘，因为代理公司嫌12000元/平方米的开盘价太低，捂盘惜售反而赶上宏观调控，全年仅售出95套。直到2006年5月促销，至2006年底才售出1004套。
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