在五·一黄金周后，上海商品住宅的成交量就创下了两年来的新高。销售高潮的到来，让开发商无暇顾及央行大幅加息的银根收缩之策，而加大推盘力度，使得楼市的交、投在上周（5.14-5.20）达到了今年以来最为活跃的时期。
别墅供应略有下降
数据显示，上周共有25个住宅楼盘推出了37.61万平方米的新房源，比上周17.48万平方米的推盘量多出115%。其中公寓有19个楼盘推出31.46万平方米新房源，占据了本周新增供应量的绝对多数，达83%。前期一些比较活跃的别墅，本周后续供应略显泛力，只有一个嘉定的楼盘推出0.85万平方米新房源。
闵行和浦东这两个上海楼市交、投最活跃的区域，供应量依然位居前列，而松江和嘉定两个楼市相对活跃的区域，上周的供应量有所下降。今年以来表现最为活跃的北区楼市，上周再显活力，闸北、宝山、普陀三区都有两个以上的楼盘推出新房源。
成交均价回落2%
在新房供应上升的助推下，商品住宅的成交量依然保持高位。监测数据显示，上周共成交商品住宅59.66万平方米，与前周创下近两年成交新高的60.32万平方米基本相当。平均成交价格10301元/平方米，虽然环比前周回落了2%，但万元高位的平均价格被保持了一个多月。这让多数市民感受到了房价上涨的威力，迫使市民们排队购买，尤其是近期新房供应相对紧缺的外环以内新房。这些主要在内外环之间的楼盘，只要性价比相对合理，新房源上市的很短时间内就能达到90%以上的去化率，大有赶上楼市最火暴的去年同期之势。
研究发现，一些市中心高价位、非豪宅和郊区小镇上的楼盘还是长期滞销，售价也呈走低之势。而外环周边的九亭、顾村等板块，近期却异常热销，这与该区域楼盘今年以来一直奉行的“低价”策略有关。固而薛建雄认为，近期楼市呈现的巨大冷热反差的局面，难于让楼市重现去年同期的火暴之势，但是以内外环为主的一些优质楼盘，由于需求旺盛而供应不足，再现涨价之势也不可避免。而外环线附近一些近期热销的板块，虽然前期的价格有所下调，加之轨道交通建设利好，以及外环内土地减少，新房供应没能跟上的情况下，也很有可能跟上涨价的大潮。
楼市、股市双双走牛，跷跷板效应并未体现
自2005年下半年以来，中国股市就结束漫长的熊市进入牛市，今年以来更是加速狂奔，已经站在4100点之上，尽管5.18中央相关部门出来“组合拳”调控过热的经济，但这种利空消息迅速被狂热的股民所消化，继续走强。
就全国范围来看，主要大中城市的楼市价格也一直高攀，尤其是北京、深圳、广州等城市，每月的房价上涨都在10%左右，上海房价尽管温和，但商品住宅（含别墅、公寓，剔除动迁、配套房）的实际成交价格比去年同期上涨10%左右，自4月份以来，上海商品住宅的实际成交价格已经连续5周都在万元之上。楼市同样进入旺季热销的牛市。
以往，人们总将楼市和股市比做是跷跷板的两端，认为股市上涨，资金必然进入股市，进入楼市的资金就少了，楼市就该下跌。反之亦然。事实上当今股市楼市双牛，似乎打破了“跷跷板理论。”
其实，这主要是全球性的流动过剩，国民的财富增加，银行存款利率却低于CPI上涨的幅度，也就是说国民将钱存入银行，将逐步贬值，所得成为负数，所以国民的将财富用来投资保值增值的欲望强烈。加之人民币升值的预期过高，外资迅速流入，更是加大了流动性过剩，中国老百姓的投资渠道本身就有限，除了股市就是楼市，因此股市、楼市双双走强。当然今天的楼市，自住依然是主流。
不过，分析师薛建雄提醒，没有永远上涨的股票，也没有永远上涨的楼市，价格不可能长时期背离价值，终归会靠近价值。目前的楼市价格的确偏高，当国民的投资渠道拓宽时，股市和楼市或许都将降温。
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