到轨道站距离不一；各楼河景两重天；质量参差不齐；建筑疏密不一；价格跨度惊人

近期，本报收到温州商人陈先生的来电。陈先生今年３０岁左右。他称准备今年在上海为父母买一套房子，购房预算在１５０万元之内，想法和大多数一样——内环以内的两房。陈先生很多亲朋好友在中远两湾城内购有房子，纷纷推荐他到这里买房。他也发现，五一期间，中远两湾城推出新房源，一度攀上当周销售榜的冠军。但陈先生在网络上却查询到很多有关中远两湾城的负面信息。一方面，中远两湾城属于内环以内，价格实惠；另一方面，网络上充斥此楼盘的负面新闻，这让陈先生十分困惑：买还是不买？于是他向本报的“本周看盘”栏目求助。

记者视点

三大因素促使热销

关于中远两湾城最近热销现象，可以从各方面来解析。首先去年下半年以来，很多购房者选择观望，上海楼市一直处于冬眠期，积累了较多的自住需求。

其次，供应量上，今年北区内环内的有效供应极少，闸北内环以内有嘉里不夜城二期、蒙特利城和绿洲雅宾利花园等在售。不过这些楼盘的售价都较高，在１６０００－１８０００元／平方米之间，并且前期所推房源已销售过半。虹口区内环内除了瑞虹新城外基本无新房源供应。杨浦区内环内有大上海花园和海上海新城在售，但经过前一轮热销，加上暂无新房源推出，购房者的挑选余地也不大。普陀区目前在售的有逸流公寓、新湖明珠城、尚诚国际苑和苏堤春晓等，这部分楼盘的价格尚算适中，但部分楼盘已是尾盘，就算有新房源推出，也仅仅是一次２００套左右的少量供应，符合主力消费人群需求的“优质”房源更是少之又少。在新房有效供应量极少的情况下，真正意义上的轨道交通房，势必会受到购房者的关注。

再次，看似紧俏的楼盘其实并未涨价。去年以来热销的楼盘均以低价开盘，如普陀的尚诚国际苑、闸北的宝华现代城等；开盘价稍高的楼盘，就乏人追捧，如杨浦的创智天地、新江湾城一号作品等，房价略有上升，购房者就会踌躇观望。

若是区域内积累了１０００个购房者，那他们就会不停地关注区域新开楼盘，并不惜排队的代价挑选心目中的“优质”房源，但每次每个楼盘推出的新房源，总是只有２００套左右，其中的“优质”房源，更是无法满足这么多人的需求，因此若是区域内个别“地铁盘”出现排队买房的现象，也只能说这是一个“虚热”的市场——排队买房的购房者是同一批，并不能代表整个上海楼市的走向。

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