上海花木地区二手房需求量较大，对次新二手房源的消化能力较强。因次新二手房供应量总体不足，呈现出供不应求的趋势。
花木二手房房龄在5-10年左右，楼盘规模比较大，房源成色新。次新房小区环境和配套并不落后，且总价控制相对合理。该地区的购房者以自住者居多，所以置换率比较低。目前的持房者或自住，或静观房价走势。受到挂牌量较少的条件限制，该地区总体成交相对缓慢，成交价格在8000元/平方米左右。
售后公房单价高，供大于求。花木地区过去一直作为动迁房基地，售后公房比较多，房源充足。这些房源大多位于花木中心区域，社区成熟，面积在50-60平方米。一般挂牌价在9000元/平方米左右。
小房型出租市场供不应求。在轨道交通2号线及磁浮列车的带动下，基础配套设施日渐完善。主要租客为张江高科的员工、金桥出口加工区以及陆家嘴金融区的年轻白领。这类人群都对小房型、低租金的出租房源热衷追捧。地区内1500元—2200元/月的次新房及小户型房源成交量比较大。大面积且租金超过3000元/月的出租成交也屡见不鲜。
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