趁着楼市成交放量，购房者热衷于看楼，卖方数度涨价抬高市场行情。然而，不少人落得空欢喜一场，涨价之后房子不仅卖不掉，而且二手房成交周期被拉长。
从统计数据中可以明显看出这种变化。中原指数显示，上海二手房市场买卖及租赁成交双双出现了接近30%的减少。与此相背的是，无论买卖成交价格还是租金价格都出现较大幅度增涨。显然，这与买卖双方对价格判断有很大关联。
业主涨价，购房者并不买账。从消费者反映来看，以自住需求为主的购房者的确出现了一定的观望心理，看房客户有所增加，但实际成交并未增加，成交周期有所拉长。加上央行再次升息，或多或少给购房者带来心理上的观望。虽然此次加息幅度对还贷压力增大并不明显，但是两年半来6次提高住房贷款利率，累计的利率上调还是给一部分购房者带来负担。甚至小部分购房者萌生出将股市中的资金撤出用于提前还贷的想法。如今，加息对月还款额以及总利息的增加、房屋总价是否在心里预算内、未来房价走势等因素都成为左右购房者判断市场的重要指标。
在这种情况下，卖方虽然存在惜售心理，但想单方面大幅提升价格的可能性并不大，多数提价房依然久挂未售。“许多业主涨价是一厢情愿，就像家长总是认为自己的孩子是最优秀的道理一样。”一业务员告诉记者，二手房市场放盘客户过高的期望值，带来的是成交时间的拉长。“同事接触过不少这样的例子，徐家汇某楼盘的业主一个月内调两次价，直到目前这套房子还没有卖出去。”
以中心城区为例，在挂牌房源中，价格相对较低的物业更容易出售，而当价低房子售出后，剩下的一些挂牌房源基本都是价格更高的物业，给后来想买房的人一种价格上涨错觉，导致购房者不愿意用更高价格来购买，所以部分购房者出现持续观望心理。而那些持有高价格物业的业主多数经济实力扎实，抱着可卖可不卖的心态，对峙买方，成交周期相对拉长。
中介人员认为，目前二手房市场对一手房市场的承接力还不明显，一手房仍然是楼市交易的主流，二手房市场如要真正恢复高成交量，仍然需要更多的时间。建议业主对二手房的投资回报和定价策略理性看待。
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