4月27日，上海市房屋土地管理局发出了2007年的第1号国有土地使用权公开出让公告，也是今年的第一批集中推出的地块。此次公告共出让地块45幅，总挂牌土地面积162.4574公顷。
土地伺机上市工业类比重逾7成
2006年第5号出让公告在2007年2月份正式挂牌出让，距离07年1号公告的上市时间只相差大约2个月，土地上市间隙的缩短与政府的政策导向不无关系。前一段时间两会召开，在解决房地产过热的情况时，提出了“增大供给”来取代“抑制需求”的方向性调整，政策的导向加速了土地的上市，同时众多开发商也尽早了进入了拿地准备阶段，为土地公告的出台宣扬造市。
本次公告出让地块中，共有34块工业用地推出，占到公告土地总数的75.56%，工业用地分别集中在闵行和金山区域。工业用地大规模的进入招拍挂流程也表示上海土地制度的逐步完善，土地市场化程度的加深。此外，06年土地出台政策关于工业用地出让价格分级定价的规定也保证了工业用地交易的规范化。
供应集中远郊商业属性居多
从出让土地的区域分布看，外环外土地占到绝大比重，达到94%。本次出让的45幅土地中，有1幅位于内中环，2幅位于中外环、其余42幅都位于外环外区域。从出让土地的面积来看，本次公告土地86.33%集中在外环外。此次出让的外环外土地除工业用地以为，多以商业和综合为主，政府开始加大郊区商业配套用地的出让力度。
本次出让土地分布相对比较集中，共计分布在8个区，此次金山和闵行出让地块最多，各为17幅，其次是南汇5幅。本次公告土地94%土地位于外环外主要是受工业用地的驱使，上海经济目前正在高速发展，那么加强工业用地的投放，推动支柱产业发展也在情理之中，除此之外，此次公告也有若干热点地块，如新江湾城D1地块，这是新江湾城出让的第四块土地，在2006年2号公告中，新江湾城C2地块的出让引起了开发商的强烈响应，最终土地成交单价达到712万元/亩，此次D1地块的上市也必将引起一场激烈争夺战。
新江湾城D1地块成热点
从区位看，该地块位于杨浦区,属新江湾城板块，位于淞沪路以东，美国汉斯地块以南，属新江湾城的四号作品，距五角场商业副中心约3公里，地理位置非常优越。
从出让条件看，该地块具有三大优势：第一，地块周边规划完善。在地块的北面有新江湾城规划中最大的中央绿化区，环境优美；东面是安徒生童话公园教育园区，未来教育设施齐备；南面是F地块，未来将建成知识商务中心，同时与万达商业广场产生连动，龙头发展商业。地块西面紧邻建设中轨道十号线的殷行路站，预计将在09年全线贯通，十号线是目前规划建设中贯穿上海中心区域最多的轨道线；另外复旦大学将于今年招生入住，此时城建公共交通将逐步全线开通，地块周边将新增很多公交线路，交通条件的不断改善，除了使出行便利度提高，同时也帮助外界向新江湾城的人口导入，拓宽客户层面。
整个新江湾城正处于快速启动阶段，目前确立的三个项目分别处于在售、在建和规划阶段，目前在售的合生江湾国际公寓成交均价在13500元/平方米左右，比刚开盘时上涨了20%左右，而地价也是水涨船高，06年成交的C2地块最终成交单价达到712万元/亩，折合楼面地价达到6676元/平方米，但从目前的价格走势来看，开发商仍有一定的获利空间，此次D1地块的最终成交情况值得期待。
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