“9070”的提出，既是广大住宅消费者的需求，也符合我国土地供给的现状。它对建筑设计师是一个新的挑战，既要提高住宅的得房率，又要增加空间的实用率。
从国情看，我国的土地面积960万平方公里，但人口13亿，分母之大，所得值太小。其实，960万平方公里中，大部份是沙漠、戈壁及山脉，真正平原只占总面积的12%。就这12%首先要承担农田，还有工业、道路、基建等等用地，住宅只是其中一小部份。
从民意看，我国目前户均人口在3以内。从经济水平看，中低收入还是占绝大多数。近年来，我主持过1500万平方米的住宅设计，这些项目分布在上海、杭州、南京、昆山、西安等地，总体来看，都是小房型比较好卖。2000年，我在上海设计了凯欣豪园，90平方米的占40%，90至115平方米的占44%，销售结果是90平方米以下的每平方米售价最高，销售速度最快，最受市场欢迎。对于住宅小房型，也有个引导的问题。开发商希望大户型，是因为销售爽快，180平方米的房子，卖一套就等于小户型两套的钱。设计师不能因为开发商出钱让你设计，他说怎么说就怎么干。至少设计师要起一些引导的作用。我国目前现行的住宅设计规范是，主卧不小于12平方米，单人卧室不小于6平方米，起居室为12至14平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米，总计39平方米。按75%得房率计算，为52平方米。目前，香港地区两房一厅为40至60平方米，三房两厅是80至90平方米。虽然现在是市场经济年代，但房产是特殊商品，要按照国情民间办，而不能由某个开发商说了算。
小房型的设计大有可为。越小越难做，越难越有挑战。小户型要求功能齐全，尺寸到位，面积不能有丝毫浪费，空间关系也要合理。这就要求我们运用专业性知识，增加实用率，改进房型，增加采光面，调整空间关系等。只有精心研究，才能设计出完美的产品。
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