一季度全国房地产开发投资同比增长２６．３％，３月份全国７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨６％。没跌的城市继续在涨，涨幅数据一度下跌的城市如上海，也在重拾升势。究竟是什么原因导致房价居高难下？大与小、堵与疏、内与外的三对关系不能不察。
大和小：行业调整，垄断性增强
近来，上海房地产市场凸显的价格标杆效益带动区域房价上涨的现象日益明显。位于上海外环线附近的顾戴路板块，在２００５年３月楼市调控之前、上海房价达到峰值时，这里的最高房价在每平方米１万元左右。宏观调控后，这一板块的房价最低时曾跌至７０００元／平方米左右，而眼下，已涨至９０００元以上，高的已超过万元。是什么原因导致这一区域房价的大幅攀升？
中原地产顾戴路门店的一位物业经理说：“马路对面的超大楼盘万源城开盘了，期房均价卖到每平方米１．１万元。这就有了标杆呀，你说其他的房子能低卖吗？都得往这个价上靠。”俯拾皆是的类似个案显示，板块内新开的标杆楼盘对本区域的整体房价具有明显的拉抬作用。结果，大盘主宰区域房价的趋势越来越强。但，又是谁主宰了大盘呢？大开发商。楼市调控恰恰加大了房地产行业洗牌，导致优胜劣汰加剧，大者愈大，强者恒强。一共5页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：房地产，土地增值税，楼市，调控，政策 |
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