房主“追涨”买房人恐慌，中介忙得不亦乐乎，最近的二手房市场和商品房市场一样，似乎有点“高烧不退”。然而记者了解到，不是所有的房子都好卖，有的区域号称单价过万，其实只是个别情况。
价格水平不能以点代面
记者来到在中央门交易市场举办的月末二手房交易大会，有一些市民在看房、选房。跳蚤市场有关负责人表示，今年以来二手房卖得俏，部分区域价格涨得厉害主要有几点原因。
第一，商品房目前供不应求，导致一部分刚性需求转向二手房市场。第二，今年过年较晚，而３月就开始进入传统的交易旺季。所以，在缺乏过渡期的情况下，需求一下子涌入市场，导致供需不平衡，价格上涨。随着新房上市量增多，二手房房源紧张的局面也将有所缓解。第三，卖主普遍有“追涨”心理，导致价格虚高情况的存在。“比如某个小区景观好的房子卖到１万元／平方米，临街的房子也跟着叫价过万，但实际卖不到这个价。”
该负责人表示，这种现象在大区域也存在。比如，南湖一带云锦美地小区环境较好，报价较高。周围润花园、江南名府、西城映像等小区的环境与之相比存在一定差距，但这些小区的房主在挂牌时偏要向云锦美地看齐，定位不合理。“一个小区的价格水平不能代表整个区域的水平。”
不是所有二手房都好卖
南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，各个户型市场都有需求，但好卖的主要还是中小户型。记者同时了解到，卖方心理价位高，但房子却不一定能按预期的价格出手。买房人吴小姐在两周前去看了一套江南名府的房子，１１５平方米，装修较好，房主开价１３６万。吴小姐觉得太贵，没有考虑。一周前，她接到中介的电话表示价格可以商量。昨天，她再看这套房子，网上报价已经降到１３１万了。
一名业内人士认为，一些新的高档小区房源看似特别紧张跟中介不无关系。中介费按房价的一定比例提取，对中介公司来说，当然希望做高价房生意。一名与记者熟悉的经纪人透露，他们确实最希望做１００万元以上房产的交易。只要有好一点小区的高价房个人房源在网站上挂出来，各家中介公司都会扑上去，抢夺肥肉。同一家公司的连锁店之间也存在竞争，先下手为强。所以，部分小区被炒得过热。
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