加息后如何省钱 专家帮你算笔房贷账

房贷产品气球贷(深发展)

优点 前期每期的还款金额较小,其对应期限的贷款利率较低。

　　缺点 到期时需要一次性偿还较大的剩余本金和利息。

　　适合人群 有资金周转能力的人群

安居贷(交通银行)

优点 增加利率优惠、贷款期限、还款选择、融资方式、信用价值等。

　　缺点 贷款人购买必须是首套住房。

　　适合人群 中低收入人群

随借随还(招行)

优点 个人可通过设定专门还款账户的方式,随时向银行进行还贷。

　　缺点 对人群规定较高。

　　适合人群 有提前还款能力、重视理财投资收益者

万能房贷(上海浦发)

优点 增加了本金等额递增和本金等额递减的组合还款方式。

　　缺点 节省利息并不是还款的第一目标。

　　适合人群 普通市民

固定利率房贷

优点 利率不随物价或其他因素而调整。

　　缺点 利率降低或提前还贷都将承担损失。

　　适合人群 收入固定、预期升息或锁定风险的人。

结构性固定利率

优点 减少贷款利息,实惠。

　　缺点 提前还款将收高额度违约金。

　　适合人群 规避投资风险的投资型购房者。

直客式贷款

优点 银行直接把购房款贷给购房者,而非开发商

　　缺点 直客式贷款申请门槛比较高

　　适合人群 银行信用等级较高的客户

循环贷

优点 有利于住房短期变现

　　缺点 贷款用途限制:不能用于炒股买期货

　　适合人群 有应急支出经营周转需要的客户

住房再按揭

优点 已抵押给银行的物业可到银行办理再次按揭

　　缺点 贷款额度受限,不能高于抵押净值

　　适合人群 适合于已办理住房按揭后又有融资需求的客户

多种还款方式任你挑

入住还款法

优点 第一年可不交月供,缓解客户最初的还款压力。

　　适合人群 起初收入不高的人群

　　所属银行 招行

双周供

优点 还款频率多,单次金额少,承担的心理压力小。

　　适合人群 除工资外还有其他稳定收入来源的人群

　　所属银行 深圳发展银行

等额本息

优点 还款额本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　适合人群 收入稳定者,有固定工作者(公务员、教师)

　　所属银行 所有银行

等额本金

优点 可以按月还款和按季还款。

　　适合人群 当前收入较高,日后收入可能减少的人群

　　所属银行 所有银行

宽限还款

优点 入住前只还贷款额本期利息,入住后开始还本金。

　　适合人群 支付首期款后有较大还款压力的人

　　所属银行 上海银行等

还款自由行

优点 除按月还款外,还提供按双月、按季度等方式。

　　适合人群 工作收入不是很稳定的人群

　　所属银行 民生银行等

等额递增

优点 前期负担轻,随收入增长还款额增加

　　适合人群 预期未来收入会逐步增加的人群

　　所属银行 工商银行等