与往年市中心、高端物业率先回暖有所不同，今年二手房回暖跟着“以小换大、以旧换新”的购房习惯走。热门区域的抗跌性相对较强，五一期间看房不妨关注这些板块。

价格优势促成交易

卢湾前两个月交易一直低迷，如今成为回暖领头板块。中原地产分析，成交楼盘集中两个价格段，一是单价在17000元-20000元之间的楼盘，如海悦花园、大同花园等；另一个是16000元以下的楼盘，如银杏家园、祥安公寓等。主要是价格突出。卢湾区目前一手房供应较少，而且价格普遍较高。一手房价格相对低的鲁班路板块，单价也要达到16000元。

低价位二手房虽然房龄在10年左右，但成交非常活跃，占到卢湾成交总量一半左右。挂牌放量是促使这些楼盘成交的因素之一。

轨道交通利好楼市

靠近轨道交通沿线的板块均有不错成交。比如，得益于轨道6号线的浦东三林、塘桥和金桥板块，成交同时放量。轨道交通8号线年底将试运营，则刺激了杨浦二手房挂牌明显增加。

至今，8号线沿线物业挂牌量比去年成交价格同比上涨3%-5%。以阳明新城为例，年前单价1.1万元—1.15万元，现在已升到1.2万元左右，部分楼层、朝向好的物业单价甚至超过1.3万元。

汉宇地产市场部预测，在没有进一步调控措施出台的前提下，8号线沿线的二手房成交量和成交均价都有望进一步放量增长，涨幅预计可达5%-10%左右。

价格差利诱成交量

一、二手房价格差，让区域二手房成交量走高。

普陀金沙嘉年华交房2—3年，近期成交活跃。目前该楼盘成交均价在8100元/平方米，与周边楼盘相比有明显优势。汉宇地产金沙江分行经理表示，现带看量激增，平均日带看量达到四五次，较以往增加三成左右。购房者多以三口之家为主，需求相对集中。三房和大两房受宠，特别是129平方米的三房，由于房型设计合理特别受市场青睐，只要价格合理，挂牌房源很快会成交。

浦东三林世博板块次新房和老工房同样受到追捧。次新房方面申江豪城表现抢眼。申江豪城成交价9000元/平方米左右，与近万元的一手房相比有一定价格差。购房者看中它近20万平方米大型社区的生活氛围。凌兆新村和杨南新村是预算不足的购房者的选择。一房面积50多平方米，两房最多80平方米，单价6700元—7500元。