买方市场中，价格是二手房交易中上、下家难以磨合的障碍。今年市场出现了两极集中的现象，120万元以内以及200万元以上的二手房成交活跃，而150万元-200万元的房源表现尴尬，成交减缓。
四月，二手房成交主要集中在总价80万元以下和100万元-140万元的房源。购买者分别为首次置业自住客户和本地的改善型自住客户。汉宇地产上周进行的一次客户调查显示，近三成是首次置业客户，他们需求的多是面积在80平方米以内的房源；五成左右是改善置业客户，他们需求的多为面积在110平方米-140平方米的房源；还有近两成的投资客入市，他们选择的是市中心的高档物业和大户型物业。
显然，150万元—200万元的房源处于无人问津的尴尬处境。
业内人士认为，150万元—200万元的房源对刚性需求来说，存在着明显的价格抗性。从汉宇地产交易管理统计资料来看，150万元-200万元的二手房主要是一些位于内环和中内环间的次新盘。以浦东塘桥、世纪，南黄浦、闸北、普陀内环、闵行龙茗等区域为主。而目前集中在这些地区购房的是中低价位刚性需求。他们的购房习惯是，100万元以内的房源供不应求，100万元－150万元房子勉强负担，150万元以上房源排除在外。比如闵行锦绣江南只要是三房就是卖不掉。单价11000元的三房，总价150万元-155万元。购房者情愿放弃面积选择两房，或者购买同区域新上市的一手房。
21世纪不动产上海锐丰房地产武宁南路店经理何忠贤说，购房预算在150万元-200万元价位的群体，多为公司高层，置业区域锁定中心市区。而恰恰市中心抛出的次新房主力价格段在200万元左右，低价的不是房型不好就是朝向楼层稍次，购房者看不上眼。
150万元-200万元价位的房子不少房龄不足5年，因税费等因素业主在市场中挂牌出售的也偏少，无形中降低了供需速配指数。从21世纪不动产上海锐丰房地产多个门店了解到，总价在150万元-200万元的房源，不少是2002年以后的次新房，交易要承担很高的营业税等费用。以150万元房源为例，成交后，上下家总共要支付8.5%左右的营业税，损失12.75万元。而在这两年房价处于平稳期，业主只能平进平出，甚至亏本卖房。
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