小户型在房地产市场上的走势一直不错。在“90/70”政策全面铺开之前，中外环小户型和市中心老工房都被一抢而空。一时之间，似乎只有拥有大量小户型的楼盘才能得到市场的宠爱。那些大户型房源失宠了吗？
3月份，大户型在二手房成交中比例猛增。特别是徐汇中心板块，静安曹家渡板块表现较为突出，而且成交速度也加快。一些挂牌价与前两月相差不多的房源，现在1个月便可成交。比如136平方米的宜德苑、130平方米的丰业广元公寓、148平方米的玉兰花苑等房源，成交周期都比较短。原来一直难以动销的大户型二手房开始受到消费者的追棒。
最近一次“舒适生活置业调查”显示，40%的网友选择120平方米-130平方米房型，25%选择130平方米-140平方米，更有近20%网友选择150平方米以上房型。如果说90平方米以上房即为大户型，那么在经济能力承受得起的情况下，市民还是钟爱大户型。尤其是今年改善型居住需求比例增大，大户型显然并未遭遇冷场。
“自受市场调控第一波投资客大量抛盘以来，二手房市场畅销房源一度向小户型靠拢，由于大户型新增量的缩减，存量在不断消耗，导致大户型房源成为热门。”21世纪不动产上海锐丰有关人士这样阐述。据网上房地产统计，目前在售的二手房中，小于70平方米的达11049套，70平方米-100平方米的10137套，120平方米-140平方米的6430套，依次递减。可见，140平方米左右的大户型比例下降幅度较大。
显然，“90/70”政策的影响已经开始显现，间接令大户型供应收窄。大户型供应量肯定会越来越少，成为一种稀缺产品。在部分地区、部分小区内，大户型单价首次超过小户型。中远两湾城最新开出的一幢楼，四房均价14000元-15000元/平方米。而此前在中介门店挂牌的二手房源均价从11000元—14000元/平方米不等。美联物业威海分行营业经理潘宏军表示，去年下半年以来人民广场周边的高档物业中，均价增幅最大的要数中凯城市之光花园。短短半年左右的时间，去年年底还在3万元/平方米左右的均价如今已窜升到3.2-3.5万元/平方米。一路上窜的价格动摇了购房者持币观望的心态。
美联物业甚至预计，静安及徐汇两个大户型较集中的地区最能受惠，预计下一波二手房交易行情中大户型会有不俗的上升空间。
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