刚刚涉足长线投资房地产的吴先生感慨，出租收益没有想象中那么好。计算中租金收益略高于月还款额，可万一房子租不出去，两三个月的租金损失等于替银行白白打工。有同感的投资客不止他一人。
记者从汉宇地产了解到，最新一次加息后，房屋出租与定期存款之间的差距进一步缩小，三成以上的房屋出租收益低于5%。而市场的空置率却每年以三成比例增长。
吴先生看中了虹口鲁迅公园板块的瑞虹新城，打算购买其中一套房源用于投资出租。吴先生手头能一次支出60万元，因此打算购买一套总价在120万元左右的房源。经过筛选，最后吴先生从汉宇地产大连分行购买到一套位于29楼高区，面积为106平方米的两房两厅两卫，成交总价124.5万元。首付60万元后，余下的64.5万元向银行申请25年的商业贷款。
若按照加息前的利率标准（5年以上商业贷款优惠利率计算5.814%），按等额本息还款法，吴先生每月需向银行偿还4082.72元，年累计还贷额为48992.62元；现在按照加息后的利率标准（现行5年以上商业贷款利率为6.044%），吴先生每月需向银行偿还4172.91元，年累计还贷额为50074.94元；加息后比加息前每月需多还90.2元，年累计多偿还1082.4元，总额累计多偿还27060元（在保持现行利率的前提下）。
幸运的是，瑞虹新城租赁行情2007年来一直呈上升趋势。今年1—2月，优装两房租金在4200元/月左右，上涨了约5%，加上这个房源位于29楼高区，景观不错，因此预计租金可在4500元/月左右。除去其年物业管理费2671.2元（2.1元/月/平方米），挂牌空置半个月的租金2500元，吴先生一年的租金收益可达4.8万元左右。
根据公式：投资年收益率=(租金收益额+年房价增值额-年还贷款额-年折旧费)÷投资总额，则现在吴先生投资年收益率为5.27%，与2.52%的存款利率相比，相差2.75%。如按上调后的新利率计算，其房屋年投资收益率为5.10%，比2.79%的一年期整存整取存款利率高2.31%。长线投资这套房产，让吴先生收支平衡。
但是，市场中绝大部分房屋租金没有相应上升，反而持有成本增加。据统计，目前上海房屋租赁年投资回报率仅3—4％。计算下来，仅比存款利率略高。而目前，房贷利率处于上升周期，业内人士预计今年还会遇到1－2次加息，住宅出租收益似乎不乐观。
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