3月，自住需求拉升成交量大幅增加，成交价格相对稳定。但由于“两会”等政策影响，开发商仍保持谨慎态度进行推案，在住宅市场上出现供不应求的态势。
商品房市场分析
供求关系趋向平衡
3月，上海商品房供求比为1∶1.37。从年度视角看，近两个月市场供求比处于相对高位，主要原因是月度新增供应量不足，而市场成交量保持正常水平。3月市场供求整体放量增长，但供求关系较2月份趋向均衡。
商品房供应恢复性增长
3月，上海商品房新增供应量为162.47万平方米，环比增长117.7%，同比降低27.6%。虽然供应量环比有较大增幅，但和去年同期相比供应量却处于相对低位。
环比强势反弹，同比基本持平3月，上海商品房成交量为221.79万平方米，环比增长64%，同比增长1%。
月度成交均价环比微涨
3月，上海商品房成交均价8425元/平方米，环比微涨0.6%，同比下跌2.25%。2007年一季度商品房成交均价总的态势是回调企稳。
住宅市场分析
供应、成交大幅反弹
3月住宅市场摆脱春节因素影响，供应与成交量大幅反弹，供求比为1∶1.6。
重大工程配套用房环比增幅大
3月，住宅新增供应量为120.25万平方米，同比下降31.3%，环比增长122.2%。重大工程配套用房新增供应43.92万平方米，同比下降13.7%，环比增长544%。普通商品住宅新增供应同比大幅减少38.5%，环比增长61.4%。3月份住宅新增供应量的增长主要源于重大工程配套用房的增长。
月度成交量恢复正常水平
3月，住宅成交192万平方米，环比增长88.7%，同比增长6.2%。环比大增表明住宅市场已经走出春节假日影响，恢复正常交易水平；同比也显著增长，表明上海住宅需求依然强劲。普通商品住宅比重维持在80%左右，相对供应结构的大幅波动，成交结构保持平稳。
中等价位住宅市场成交主力
3月，成交百套商品住宅中，10000元/平方米以下的中低价位楼盘有10个，占总量的71%。动迁配套成交百套楼盘本月有所增加，本月共有10个项目上榜。
住宅、商品住宅成交均价双降
3月，住宅成交价格没有延续2月份上涨的态势，而是出现明显下调。商品住宅成交均价为9282元/平方米，环比下降4.66%，同比增长仅0.9%。包括重大工程配套住房在内，住宅市场整体成交均价也有300元/平方米的下调。
总结3月份住宅市场摆脱春节因素影响，供应与成交量大幅反弹。近两个月，月度推案量减少，成交量保持正常水平，造成住宅供求比一直保持在高位。事实上，每年首季度都是传统的销售淡季，因此开发商有意放慢推案速度，为五月黄金周积蓄力量。国家宏观调控因素同样不可忽视，目前是“70/90”政策执行的关键期，符合政策要求的住宅供应“青黄不接”，开发商对市场的判断尚不明朗，态度谨慎，因此造成实际推案量减少。本月住宅新增供应量外环外所占比重为54.84%，高于2月份的49.64%；成交量方面，外环外区域比例为58.72%，在2月份基础上继续提高。这表明，上海商品住宅供求“外围化”趋势继续得到市场验证。
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