约定“到手价”，却经常到不了手，上下家都大呼上当。这成了二手房交易当中争执最多的话题之一。
刘小姐在徐汇区有两套房子，考虑到同时供两套房压力过大，近期决定卖掉一套，她表示价格优惠，但只管拿到手的钱，所有税费均由下家承担。下家询问她购入年限，刘小姐说已满五年。于是双方签订买卖合同，约定房款为上家“到手价”，交易税费均由下家承担。但进交易中心办理过户手续时才发现，该房屋签合同日期已满五年，但根据登记日期才四年半，双方为营业税承担问题发生争议。
本市一知名中介副总表示，有五成左右上家喜欢签“到手价”合同，这个约定看似简单明确，其实却潜伏着许多纠纷。二手房交易牵涉税费较多，甚至有些业务员自己都搞不清楚，更何况普通购房者呢！他给记者粗略算了一笔账，如果一套房屋不到五年，通过中介交易，上下家合起来的税费至少有：营业税5.55%+个税1%+中介费2%+契税1.5%=10.05%，这还不包括交易手续费、印花税等小额支出。也就是说，签了“到手价”合同之后，下家得承担逾房价1/10的税费。
对“到手价”的理解不一，很容易产生价格纠纷。不少购房者并不清楚到底要承担哪些税费，便草率约定“到手价”，在办理过户手续时才发现承担数额不菲，远超其心理价位，大呼上当。上家认为到手价就是卖房子到手的价格，下家则认为是拿到房子的价格，双方各执一词，经常会引发纠纷。上海联业律师事务所马永健律师提醒，二手房买卖中可以约定交易过户税费的承担人和承担方式，但是要谨慎使用“到手价”这种约定。如果一定要采用这种方式，则要在补充条款中约定交易税费的名目、承担人、承担方式以及违约责任，以免日后产生纠纷。
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