曾经作为上海楼市调控杀手锏之一的“禁止转按揭”政策，如今已不再对二手房买卖构成太大的障碍。部分沪上银行透露，在二手房买卖中，交易者如愿意采用担保等方式，银行可以帮助他们规避“禁止转按揭”的限制，从而节省大量的时间成本。
沪上某国有银行房贷部负责人透露，目前沪上多家银行已经开始受理二手房交易的转按揭业务，而且，房贷不仅能在同行间转手，甚至跨行转移也行。据介绍，二手房贷款如能跨行转按揭，那么，二手房的出让方，只需与买家到银行办妥相关的贷款转接手续，便无需动用更多资金将老贷款还掉了。这样，二手房交易时间将大为缩减，对提振二手楼市成交量有一定的推动作用。
上海楼市调控初期的2005年，上海银行同业公会曾在当年3月底出台了《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》（下称“指引”），明确规定：对贷款购房，在房地产权证变更起一年内转让的，银行将不再提供贷款转按揭服务；其后，上海房地局又出台了“还清贷款才能转手”的新政策，进一步封杀了转按揭生存空间。作为当年沪上银行房贷业务的两项指导纲领，其确对打压过热楼市起到了作用。
目前，沪上的大中型银行普遍面临较大的提前还贷压力，部分银行的房贷新增量甚至抵不上提前还贷增加量，为维持原有市场占有量，巩固存量房贷市场，“转按揭”业务才得以复苏。
不过，也有部分银行还并不愿意解禁“转按揭”业务，他们认为，只有担保机构介入的“转按揭”业务，对于下家银行的风险太大，并且二手房自身的交易风险很难控制，而采用担保方式的转按揭，交易成本会提高，客户并不一定接受。
业内人士认为，沪上银行悄然突破“禁止转按揭”政策，与其对“上海楼市调控已基本到位”的认识有很大关系，目前，市场上短期投机炒作行为受到抑制，余下大多为实际的住房刚性需求，大都以自住为主。
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