从去年的房地产市场调控来看，政府施力的重点就是“70-90结构调控政策”。不过，政策出台已逾一年，前后“折腾”了几次，却迟迟没有被进一步的细化，甚至还出现过一次“夭折”的情况———今年1月“新鲜”出炉的《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》在公布的第二天便因不符合国家政策而被废止。
迄今为止，市场还在期待结构调控方面更为详细的一系列执行细则。虽说市场上有部分开发商已经开始推出“响应政策”的“70-90”房源，但业内人士认为，这些“先行者”中真正为了结构调控目的而设计小户型产品的实属少数，多数开发商只是利用小户型产品吸引新一轮的婚房需求和年轻人的自住需求。
从目前政府的落实情况来看，结构调控还处于土地供应和规划要求阶段，“后续”的小户型产品尚未面市，开发商究竟会怎样进行合理设计，购房者又会作出何种市场反应，这些问题目前还难有确定答案。
不过正因为有“悬念”在，也就有了预期的空间。作为此轮房地产市场调控的一大“利器”，依然被认为是影响2007年房价走势的关键。国家统计局的数据显示，今年一季度，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%，1-4月的比例也只升至17.2%。目前，市场内销售的主要还是前几年开发的大户型住宅，一些城市的住宅供应平均套型面积更在120平方米以上，结构调控任务十分艰巨。
此前，中国社会科学院发布的《2007房地产蓝皮书》中已预测，在结构调控政策执行的第二年，房地产供给环节的调控执行力度会进一步加大，普通商品住房投资将增多。一些市场人士也表示，今年房地产市场调控的重点之一仍会落在如何使结构调控政策更具有执行性，“今年本来就是调控落实年，应该是以加强原有政策的执行力度为主。”
的确，结构调控的效应并非即时可显，在调控目标还没有完全实现之前，相信政府还是会在落实方面施以“铁腕”，包括《90平方米以下住宅设计要点》等执行细则应能加紧出台，对地方也不排除以行政命令的手段强调执行。
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