由于供远小于求，小户型在今年前5个月的市场表现格外抢眼。
统计显示，今年1月至5月中旬，90平方米以下小户型的供应量仅占全市新增商品公寓的10.08%。由于供应量无法满足旺盛的刚性需求，直接导致小户型走俏。特别是中心城区的北部四区———虹口、杨浦、普陀和闸北，小户型主力均价在8000-12000元，低于或持平于市场总体水平，更受市场关注。从小户型成交结构来看，60-90平方米占总数的88.57%，且绝大多数为两房，非常适合工薪阶层的购买力。
小户型单价通常要高于大户型。同一楼盘中90平方米以下小户型的成交均价要高出其他户型成交均价200-800元不等。
小户型供应目前尚处于“过渡期”，供远小于求只是暂时现象。按照“90/70”政策在2006年批地立项的项目，要在2007年底之后才能上市，这是目前市场供应量不能满足大量刚性需求的主要因素。而随着“90/70”政策缓冲期的结束，小户型大量入市，必将稀释需求，平衡供求关系，价格会有较大的回调余地。
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