一手房快速的去化速度敲响了楼市供需警钟。在这波回暖的过程中，上海楼市可能面临短暂失衡。
今年5月楼市成交量可谓是自2005年3月以来最高的一个月。网上房地产统计显示，5月上海商品住宅成交面积超过了265万平方米。下旬，日销售套数达到800套以上。
强劲的去化能力敲响警钟，市场供需比出现短暂失衡。据统计，今年1－5月，存量房减少了260万平方米，至5月底全市只有855万平方米存量。而在1月前，这一数据为1107万平方米。业界评价上海存量合理数值时，一致认为只有当存量面积达到1100万平方米以上时，上海楼市才会供略大于求。显然，刚性需求集中爆发，使这波行情重现排队购房、开发商调价。分析师江水表示，剔除配套商品房，今年1－5月楼市供需比仅为0.7：1，矛盾突出。春节前两者之比还是0.9：1，春节后形势逐渐逆转，到五一以后新增供应量完全跟不上需求。可以感到些许欣慰的是，六七月份历来是楼市淡季，5月高峰期也许不会重现。 供需失衡之后，开发商开始集体涨价。连续跟踪两个月、月成交至少达到5套以上的楼盘后发现，189个楼盘涨幅超过了3％，最高的达到27％。只要是中环附近、地铁出行的地方都会出现楼盘一开盘就被抢光的现象。正因如此，少部分开发商在5月拿到预售许可证后仍迟迟未开盘。而据悉，有关部门为了加快新增供应速度，要求开发商拿到预售许可证后半个月内必须开盘。
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