两年多的宏观调控使开发商更加务实理性，火热的市场下，虽不乏放缓推盘者，但也有一些开发商为了尽快回笼资金抓紧开盘。
精装修变毛坯开盘
徐家汇板块某楼盘，主打80多平方米的小房型。今年初推出的二期因为靠近马路，起价16500元/平方米。售楼人员表示，接下来要推的三期是景观房，精装修，均价约在22000元/平方米。考虑到位置好、精装修，李小姐决定等到三期开盘时再买。结果上周到售楼处一打听，却得知将推的仍是毛坯房，价格也可能超过22000元/平方米。知情者透露，毛坯房也能卖22000元/平方米，价格达到了开发商的心理底线，所以该项目才抓紧开盘，先拿到钞票再说。
6月开盘量为上月1/3
数据显示，5月份有31个项目开盘，而6月份只有12个项目开盘，约为5月份的1/3。捂盘惜售之说不胫而走。上海及第不动产机构总经理马千里表示，不少开发商现在手头“缺货”，找不到下一个项目，肯定会把手头项目利润最大化，捂盘惜售不乏其人。分析师认为，供应量不足是新盘渐少的主要原因。2005年宏观调控时房价下跌，很多开发商不敢拿地，造成今天新盘上市量不够。荒岛房产工作室研究部主管王洪波同时指出，本月开盘量少，季节性因素也不可忽视。由于七八月份是传统淡季，所以多数开发商开盘会尽量避开“暑期档”，这也是导致开盘量骤减的因素之一。
追求钞票落袋为安
“现在的开发商，不怕市场，就怕政策。”这种看法在当下楼市非常流行。分析认为，经过两年多调控，开发商变得更加务实，对未来预期呈现多元化态势。看好后市，故弄玄虚捂盘的有之，但也有开发商担心接下来会出台更严厉的调控政策，追求钞票落袋为安。
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