群租顽疾如何医？闸北区通过明确住宅物业管理中20个管理部门和行政单位的职责，形成合力集中整治，取得了初步成效。“下一步还将加强对群租的源头治理，建立住宅小区综合管理长效机制。”闸北区政府相关人员表示。如租赁备案登记时，对群租现象不得发放备案证明、不得办理居住登记。另外建议开发商在销售合同中完善业主《临时公约》规定，对小区内的租赁行为进行约定；成立业主大会时，将禁止群租列入《业主公约》等。
据调查，闸北区有群租现象的小区共38个，群租户272户，分隔成2026间，承租人员4291人。2006年，《闸北区创建文明城区物业管理活动中有关部门的职责》下发，明确分工，建立了由区委政法委、区综治办总体牵头，人口办、公安、房地、工商、信访、消防、卫生、税务等部门参加的群租整治工作领导小组，形成了一级抓一级、层层抓落实的工作格局。
宣传教育，自行整改。在小区内开展租赁咨询服务活动；拉出宣传横幅，在电子屏幕滚动播出相关政策和法律条文；在每个门洞贴出告示，发放告居民书；召开座谈会；发出限期整改通知书等。北方佳苑小区，有10多户业主通过宣传进行了自我整改；协和小区有43户群租房，现在有10户进行了自行整改。
形成合力，综合整治。对经过宣传教育仍拒不整改的业主，由街道统一指挥，召开联席会议，拟定综合整治方案，恢复居住小区的安宁。北方佳苑小区总建筑面积7.5万平方米，居民户数426户。2006年3月交付使用后不久，就有88户业主将房屋分割出租给他人，初步统计达940处隔间。小区居民反映强烈，不断信访、集访市、区政府。通过四次综合整治后，共拆除79户、835处隔间（包括自拆），占88户的90%。
关键字：租赁,租金,群租,合同,物业 |
|
