2007年5月19日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率，此次加息对二手房市场影响不大。另一方面，由于二次置业需求的增加，最近传统自住区域的购房者购房意向明显。需求的增加导致不少买家连连返价。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，可以把此次加息理解为一个预警信号。股市飘红导致购房周期一再后拉，然而，楼市理性回归不单靠政府和开发商，更主要的还在于买卖双方本身要树立良好的理财观。
资金回流楼市购房者预算增加
总体来看，央行的再次加息政策对于目前的房产市场没有造成太大影响。从目前的整体情况来看，挂牌量并未出现较大变化。这是由于目前自住型的刚性需求和改善型的柔性需求依旧旺盛，因此挂牌以及成交价格仍将稳中有升。另外，由于近期从股市获利的股民不在少数，一定程度上增加了其预算总额，因此加息基本上没有引起浓厚的观望情绪。
马冀认为，今年以来，在房地产价格温和上调的情形下，政府并未出台如前两年一样的严厉税收政策，取而代之的是相对柔性的货币政策，如连续上调存款准备金率、提高利率，以此来增加消费者对持续加息的一种预期，从而来有效控制市场需求。从目前的市场成交来看，以自住需求为主的购房者看房的客户有所增加，但实际成交量并未增加，成交的周期有所拉长，在这种情况下，房东虽然有一定的惜售心理，但想单方面大幅提升价格的可能性并不大。由于目前大盘正不断进行震荡盘整，风险陡增，所以不排除在近阶段出现部分股市资金回流房产市场而导致市场需求骤然集中，从而影响供求双方的平衡，预计很有可能出现量价齐升的后市走向。
房东惜售买卖双方心里有价差
近期，传统自住区域虹口、杨浦的买卖以及租赁业务都有着不同幅度攀升，其中二次置业客户占到了成交总量的65%以上。最明显的是，购房者预算明显比上一个季度提高，一般置业两房的客户预算在80万-150万元，三房置业预算则达到了120万-200万元左右。
应该说，目前市场上的客户心态都比较积极，购房诚意明显。根据中原的成交报告显示，整个虹口区域都呈现了成交价、成交量环比微升的趋势。
然而在成交量上升的背后，也有一些现象值得购房人和卖家关注，尤其是业主返价已成为不争的事实。
虽然杨浦区域目前的买卖成交比较活跃，但是一些业主的返价使得成交速度放缓，也流失了一部分客户。例如，近期一位买家看中了位于延吉中路上的一套房子，房东挂牌价格120万元，客户看房后下了意向金。之后，房东方调整了两次售价，客户仍然跟进，但房东在最后一刻又要求以125万元成交，买家认为房东方并非诚意卖房，当即拒绝。之后该套房源以125万元的价格挂牌，一直无人问津。由于现在的客户购房均以改善居住为主要目的，因此性价比仍是首选要求。部分房东认定客户购买意向明确就一再返价，这种作法往往会使得诚意客户另投他家。
目前虽然客户购房预算有所提高，但对房源品质要求也提高不少。卖方对于高性价比房源也持着惜售的心态。不少卖家有了多次客户看房的经历后，就选择了转售为租。多种因素的诱导下，使得目前买卖双方价格还有一定差距。
关键字：二手房,房价,中介,房地产,调控 |
|
