本月底，发改委的４月份全国７０个大中城市房屋价格报告出炉。上海当月房价涨幅又在全国垫底——“同比上涨０．６％，环比上涨０．１％”。相对于全国５．３％的涨幅，上海的涨幅可谓微乎其微。在报告发布前，上海已经出现过多次排队买房现象，５月第三周的成交量达到７１．５多万平方米，再创纪录。一方面，发改委的数据显示上海房价平稳，另一方面，排队买房现象四处可见。
４月楼市表面“平和”
作为传统销售旺季，４月楼市行情并非一片大好。春节过后，楼市虽然有回暖迹象，但是持续性较差，反映在新楼市场周成交量波动频繁。尤其是４月份，上海新楼市场周成交量在４０万－５０万平方米之间，与去年底相当，但是波动幅度较大。
其实成交不稳定的情况早在上海之春房展会上就表现出来。今年的上海之春房展会参展规模缩水，成交量下滑。这一情况一直延续到五一假日房展会。五一期间，上海展览中心参展的２５０个楼盘成交并不理想，包括外地房源在内共预订７８５套，达成意向成交金额９．５亿元，远低于去年１８．３亿元的意向成交金额。同时参展人数也减少许多。
热销楼盘不断涌现
其实统计数据显示，上海楼市早有回暖苗头。上海房价从２月以来一直处于上升通道，３月房价同比上扬０．４％，４月又同比上涨０．６％。这一讯息显示，上海房价虽然涨幅有限，但已经出现了上涨的迹象。
市场反馈过来的数据也显示，从３月份起，上海一直有热销楼盘出现，像万源城、金沙雅苑等销售红火。不过这些热销案例对于全市整体房价涨幅影响有限。
调查数据显示，在接受调查的近２万名购房者中，近半数将房价作为购房的第一考虑因素。参加调查的网友表示，适合小型家庭居住、与几个主要办公区之间交通较为便利、价位在８０００元／平方米以下的中小户型楼盘较为理想；４６％的购房者表示会选择轨道附近的楼盘。五一房展会现场情况也显示，总价在１００万元以内的８０－１００平方米房源才是目前主力购房者的需求。同时能满足这个条件的房源市场上根本没有，一旦出现也是僧多粥少。数据显示，４月份新盘大量上市，新房市场成交量继续放大，尤其是一些低总价、小户型楼盘刺激着消费者的购房需求。
但是在交通成熟地段，这样的盘源严重缺货。即便这些房源能够引起关注，全部销售一空，又怎能带动整个上海楼市的“大盘”呢？
新推楼盘缓幅提价
由于担心销售遇阻，现在开发商不敢涨得过多过快。
再回头看看总价控制在１００万元以内的热销房源。这些受欢迎的楼盘多集中在万里、三林等地区。由于地铁、配套日益完善，价格又相对较低，中环附近的房源才是普通市民的首选。但是这些区域供应庞大，同质化竞争严重，因此要脱颖而出，只有采取低价销售措施，一旦提价是很难有作为的。
目前涨幅慢价位高
４月份的房价数据显示平稳，但并不意味着楼市“健康”无忧，５月楼市的火爆让业内人士开始担忧。
业内人士认为，上海的涨幅虽然最低，但房价仍然很高，上海房价很有可能进入下一轮上涨通道。北孚地产研究所刘光东研究员分析认为，除非有非常有力的宏观调控政策出台，否则上海将打开房价上升通道。
事实上，一些楼盘从４月开始逐渐提价，而到了５月，楼市全面升温。
上海一家地产研究机构最新数据显示，５月１８日－２４日，上海新房成交量突破了７０万平方米的关口，成交面积达７１．５万平方米，创近两年来单周最大成交纪录。上周新房平均成交价格为１０２９２元／平方米，环比上涨１．４％；其中住宅平均成交价格为１０２８６元／平方米，环比微升０．８％。
楼市成交量上升，开发商也加大了推盘力度。研究数据显示，５月１８日－２４日共有３３个楼盘推出了５０．６４万平方米新房源，比前一周２４个楼盘３４．２２万平方米多出了４８％，其中超过三分之一的楼盘都上调了价格。分析师表示，５月份一向是楼市旺销期。自去年６月至１２月，房价下跌和交易低迷，让市场聚集了较为充分的购买力，这种购买力在股市飞涨的情况下被进一步放大。
“在３月楼市回暖时，就已发现新房供应量不足。”分析师薛建雄告诉记者。由于当时受社科院报告上海楼市供过于求风波的影响，未受市场重视。如今未能在３、４月及时买房的购房者已深受其害。
一位中年购房者后悔地告诉记者，“年初看中上大板块的一楼盘的三房，价格是６５００元／平方米，但听说楼市供应过剩，就选择了观望。可万万没想到的是，不到２个月的时间房价已涨到７７００元／平方米，再想买那套房得多掏１０多万。”
在５月末发布４月份的数据，多少会让一些人对上海楼市的情况造成误判。而真正的情况是５月上海楼市量价齐升。
“上海下半年的房价走势要分化，内环的房价还是要涨，包括二手房、租赁等，特别是中环附近地区。”中国指数研究院华东院副院长陈晟如此认为。
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