央行上海总部的最新数据显示，上月，沪上人民币个人住房贷款增加8.8亿元，比4月份多增3.2亿元，其中中资银行二手房贷款增加5.64亿元。因此有业内人士认为，多次加息引发的提前还贷压力正在累积。
据了解，个人住房贷款自去年11月起已持续7个月呈上升走势，增幅也逐月扩大。房贷持续增长拉动了银行个人消费贷款的持续增长。5月份，全市新增人民币个人消费贷款14.1亿元，其中短期消费贷款增加5.4亿元，中长期消费贷款增加8.7亿元。当月其他消费贷款增加4.88亿元，1至5月累计增加30.8亿元，占全部个人消费贷款增量的50.7％。
业内人士称，个人住房贷款持续增长，主要与近期上海楼市回暖、提前还贷需求减弱、股市财富效应显现等因素有关。此外，在加息预期影响下，固定利率住房贷款明显成为“香饽饽”。据光大银行上海分行透露，截至5月底，该行固贷已累计受理170多笔，住房加商用房贷款余额达到2.07亿元，比4月底新增近2000万元。
不过业内人士也认为，对房贷增长不能过于乐观。一是加息预期继续存在，多次加息引发的提前还贷压力最可能在年底累积形成；二是房贷增减与股市的关联度增强，一旦股市出现较大的波动，房贷业务直接受到影响；三是楼市依然较为平稳，很难指望楼市成交量像前几年那样放大。
据悉，各银行仍将房贷业务的重点放在产品创新上，通过产品的增值服务来吸引客户眼球。某银行人士直言，房贷余额持续增长，但银行间的竞争依然会加剧。
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