艳阳高照，气温上升，在天气逐渐变热之际，沪上的房地产市场也经历着一拨热潮，不仅住宅市场成交量再创新高，更是有新一批住宅土地推出，与此同时上涨的租金让商业地产市场也继续看好。
住宅市场：单周成交量再创新高
不经意间，上海楼市的平均成交价格，从3月的9588元/平方米，涨到4月的10222元/平方米后，5月更是涨到10439元/平方米，比去年5月的成交价格9799万/平方米高出6.5%。5月以来，只要是外环以内的楼盘推房源，几乎都上调了价格，就连地处外郊环的上海康城在5月底推新房源时价格都涨到7000元/平方米。该盘年初还在以5000元/平方米的价格打折促销，今年以来四期卖出的141套房源，平均成交价格也只有5437元/平方米，可见开发商涨价之“疯狂”。
据资料，5月共有284.78亿资金进入上海楼市，共买走了22028套房源。其中有243.66亿的资金被用来购买住宅，占总量的85.6%，而花在写字楼、商铺、厂房、车库等产品的金额只有41.12亿。楼市交、投两旺的局面，使得5月成交量在100套以上的楼盘多达41个之多，这些楼盘中的多数都曾出现了排队买房的现象。从而使本月27个交易日中的7个交易日成交量超过1000套，与2004年底2005年初的火爆局面基本相当。
二手市场：买涨不买跌
与此同时，美联物业市场研究部数据显示，虽有“加息”、“个税”强征传闻等利空消息影响，但五月二手楼市整体成交依旧放量。相比4月同期，整体二手住宅成交量稳步增长逾二成。对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，近期市场日渐活跃的表现与购房者传统“买涨不买跌”的心态基本一致。经过近9个月的下调，上海楼市终在今年四月止跌回升，这给予观望许久的购房者注下一支“催化剂”，大家纷纷外出看房，积极准备入市。特别是类似浦东陆家嘴板块、普陀长寿路板块等以往投资客较为集中的区域，成交放量更是明显。
美联物业普陀长寿分行经理张磊介绍，现时70％以上的成交均集中在总价120-150万元的次新房源，购房客户基本为自住客户。而该群体大多为之前积累的购房客户，其对于自身选购的物业有较为清晰的认识，对于楼盘价格也比较敏感。与此同时，业主一方在经过一段时间的观望与等待之后，对于现时的市场也有比较明显的认识，虽然市场成交较之前有所回暖，但业主仍旧比较谨慎，短期内暂时没有出现大幅涨价的情况。
土地出让频率加快谁更有信心
4月27日，上海市房屋土地管理局发出了2007年的第1号国有土地使用权公开出让公告，5月29日，上海市房屋土地管理局发出了2007年的第2、3号国有土地使用权公开出让公告，其中2号公告更是涉及了多幅宝山地区的住宅用地。
对于此次第2、3号国有土地使用权公开出让公告的推出，杨红旭认为需要从两方面进行考量。首先最新的住宅规划对每年的土地出让数量有具体界定，其中2006、2007年出让的量大概在1500公顷左右，对于今年所推出的频率一定会有所控制，考虑到今年3月以来市场成交量出现快速上升，增长幅度明显，同时价格也出现上升态势，造成很多楼盘都出现了排队热销的状况，加快土地出让速度也许就是针对以上情况。另一方面，去年开始工业用地也实行公开招标，因此至今每次出让比重都较高，同时也造成每次住宅用地出让规模较小，为了达到总体出让目标也就会考虑加快出让频率。
对于后期土地出让速度，杨红旭表示大致会出现“小步快走”的节奏。
上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅则表示，集中推地对于供地结构变化会产生一定影响，但影响的区间相当短。原本可能后期上市的土地提前推出，带来的影响就是后期项目的提前上市，不过由于开发商拿地后还需进行项目评估、设计等过程，也并不意味着能集中上市，因此对于市场的促进作用相当有限。
关键字：上海康城,房地产,物业,房价,开发商 |
|
