上海还未入梅，楼市早已出梅。原本阴雨连绵的楼市一改年初的模样，一个人买房带动了一群人买房再激起了一圈人买房。赢家们刚刚收拾完股市的余局，又再次投入了楼市的争抢。
一个礼拜前，客户初战告捷谈妥了顶楼的房价，相隔不多久，卖家就反悔了，底楼的房价已经爬到顶楼一般高。这就是卢湾，坐拥新天地、淮海路商圈的黄金宝地，在红五月之后显现出来的人气。对于荷包鼓鼓的投资客商来说，这里可是一个高成本高回报的地块。
目前新天地板块的买卖是卢湾最为活跃的，其中有四成左右的客户用于长线投资，其板块成交量达到区域总成交量的五分之一。比如像马当路的淡水湾花园，5月底被外资收购了63套。自住的改善性顾客也在红五月之后掀起了一股高潮，购置主要集中在200至300万之间的两房和三房，无论次新房也好，房龄在5-10年左右也罢，最重要的是房型适宜居住。
买这些自住房的，可是攥着存款挣扎了好久，从春节后的低迷价格，咬咬牙再等候进一步回落，直到5月的上扬，才觉得为时已晚，纷纷集中在6月，弥补过失。
往世博园区的13号线、9号线交汇处定后，永业公寓二期的毛坯楼价已经升到22000-23000元/平方米，汇龙新城15000元/平方米，大同花园18000元/平方米都是销量榜的冠军。
出乎意料的是，大户型是这个季节的主题。仁恒200多平方米的大户型和万科深蓝等别墅产品居然也卖得热火朝天。
正在建设中的“建国东路现代商务集聚区”，可能成为上海高档办公楼宇集中的第四个区域，也带动了周围房价的飘红。4月份刚开的新盘的价格与年初相比，每平方米已上涨了1000至3000元不等。
闸北，本来就是自住客挑选廉价住房的首选。刚性的市场需求居然也在3个月内将这里的房价抬上了5%-8%。宝华现代城二期上月开盘之时，看房的号码居然也成了黄牛眼里的香饽饽，均价12000元/平方米也能够承受，上海老百姓的刚性需求在五六月充分爆发出来了。
商铺投资再受青睐
近日，上海不少售楼处都重现排队购房现象，上海商业楼市也逐渐转暖。一份调查显示，沪上有意投资房地产的投资者中，选择投资商铺的比例高达81.82%，这直接导致了从去年下半年开始商铺成交量节节攀升。
地处上海市南汇区新场镇的大东方拥有28万平方米的生活商圈，I期5万平方米的商业街铺将在近日率先开铺。整个商铺将分成40m2—350m2不等的组合分割，其底层4.2—4.9米挑高，极大拓展视野空间。街区商业的布局设计，呈现出“小块分散到家、大块集中到区”的全商业模式，预计单价在7000至10000元左右。
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