分析师薛建雄在接受采访时表示：“上海甲级写字楼租金两年涨了71.4%，从2004年的0.7美元/平米/天涨到2006年底的1.2美元/平米/天。但与租金持续走高相反，产权式写字楼去年的售价并没有随着租金高涨而走高。今年，在新房价格上涨的触动下，写字楼售价开始出现上扬。”
数据显示，今年前5个月，上海产权式写字楼共成交60.56万平米，平均成交价格14012元/平米。其中，5月份的成交量为14.05万平米，虽不及年关前的1月份，但远高于2、3、4月份，平均成交价格达到14572元/平米，比平均水平高出6.5%。在产权式写字楼价格上扬之后，6月前10天的成交量虽有所下滑，平均价格却高达14689元/平米，继续上涨势头。
薛建雄指出，去年楼市阴霾中，一些高级写字楼改售为租，加深了产权式写字楼的冷淡之势。今年以来，新房供应紧缺，楼市再次出现疯狂上涨势头，有着高租金支撑的产权式写字楼也随波上扬，量价齐高。
事实上，近年来几大CBD写字楼租金高涨，使企业办公向工业区转移，也是带来产权式写字楼售价重新上涨的原因之一。去年底，越洋海德广场以1.4美元/平米/天招租时，市场惊呼“天价”。但是半年后，恒隆二期就爆出客户以1.8美元/平米/天抢租高区办公楼；而金茂大厦最新签约价已达2美元/平米/天。
另外，环球金融中心的投资方日本森大厦株式会社报出旗下汇丰大厦最高租金已达3美元/平方米/天，世界第一高楼环球金融中心前不久也传出消息，预计招租价将超过3.3美元/平方米/天，每平方米的年租金将超过1200美元。而位于外高桥保税区的甲级写字楼交能大厦报价却不足6000元/平方米，后者的售价还不及前者的年租金。
关键字：租金,写字楼,房价,产权,新房 |
|
