近期三大热点板块：闸北大宁板块国际社区／地理优势／浦西内中环价格低谷／生态人居闵行颛桥板块区位优势／规模效应／价格合理虹口凉城板块成熟宜居／完善配套／高性价比
大宁板块：闸北适宜居住的地区
由于板块内商业和产业都进行了高起点的整体规划，未来大宁城市功能定位为环境优美、生活服务设施齐备的生态型、低密度、国际化、大型综合社区。
板块内的楼盘均价在12000元/平方米左右，与距离市中心同等距离的区域相比，大宁的房价更易被自住型购房者接受，并还存在相当的升值空间。
板块内已经建有大宁灵石公园、广中公园、闸北公园地区结构性绿带，绿化规模在上海可谓“屈指可数”。
从价格上看，板块均价自2005年起一路攀升，已经稳定在12000元/平方米左右，宝华现代城此次开盘12500元/平方米，价格比去年一期涨7%，如此良好的市场反应，说明价格目前仍然符合购房者的心理预期，并且随着板块规划进一步落实，能级不断提升，价格仍然有相当的上升空间。
从产品来说，板块内在售项目多为知名开发商开发，本身品质较高。几个项目的两房面积基本控制在95平方米左右，三房面积控制在130平方米左右，住宅户型设计合理，多为大面宽、短进深、板式结构，总价控制在120万元以内，深得目前市场自住型购房者的青睐。
凉城板块：工薪阶层的集中居住区
板块内居住氛围已比较成熟，地区内居民消费环境发展相对较早，所以社区商业环境及交通都已经比较成熟。
区域配套设施比较齐全，交通便利，有多条公交线路直达上海各个区域，此外轨道交通三号线的存在，给凉城地区的房地产市场注入了活力，在板块内设有三个站点：赤峰路站、汶水路站、江湾镇站。轻轨明珠线的通车，使其通往市中心的时间大为缩短，吸引了大部分上班族、工薪族选择在此区域购房，加快凉城板块成为生活设施配套齐全的大型社区中心的发展速度。目前板块内在售的项目均为毛坯房，成交价格在10000元/平方米，是虹口区板块中价格最低的板块，同时也是内中环线区域价格较低的区域，性价比较高。
从价格上看，板块均价自2000年起呈一路上扬的态势，目前稳定在10000元/平方米左右。其中，热销楼盘水木年华花园4月27日最新一批房源报价10500元/平方米，价格比去年首批推案上涨11%，虽然价格涨幅较大，但与同区域其它板块相比凉城板块产品的价格仍然较低，是虹口区的中低价位房区域，因此市场接受度高。
从产品来说，板块多为中、大型楼盘，以普通公寓与动迁配套房供应为主，产品主要是满足本区域与东北区域内工薪阶层的居住需求，但却不再是单一的紧凑式户型了，现板块主力两房面积在90-100㎡左右，三房130—150㎡，户型设计更为合理、产品舒适度也在逐步提高。
颛桥板块：出行便利的别墅板块区
都市路、莘奉金高速公路、莲花路、虹梅路等多条主要南北向道路大幅减少了至市中心的时间，至徐家汇大约20分钟左右车程。
目前在售项目中,联体别墅价格在11000-13000元/平方米左右;独立别墅价格在13000-17000元/平方米左右。该价格在全市别墅板块中具有相当的竞争力，价格优势较为明显。也吸引了较多的讲究生活品质，又不想离开市中心区域的中高端的人士。
从价格上看，板块均价自2005年起基本保持平稳的态势，别墅均价在12000元/平方米左右，复地北桥城此次开盘联体别墅10000元/平方米左右，价格比去年1期涨了500-1000元/平方米。
从产品来说，板块内在售项目多为知名开发商开发，本身品质较高。几个项目的联体别墅面积控制在170-300平方米左右，独立别墅的面积控制在200-500平方米左右，总价控制在170-600万左右。复地北桥城的面积控制和其他楼盘形成了错位竞争的态势。
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