上月沪上二手房市场表现比较活跃，虽然上旬受“五一”长假影响，买卖比较平淡，但节后二手房市场表现出明显回暖状态，特别是成交价涨幅明显，成交量开始回升。
来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2007年5月，本市二手房指数为1681点，较4月大幅上涨24点，环比上涨1.46%。各控制点二手房价格均出现上涨，且涨幅均超过1%。传统中心区域二手房市场继续维持强势。卢湾区整体涨幅为2.02%，区域内的淮海路以及打浦桥板块分别上涨3.86%和1.45%，售后公房成交均价已突破每平方米1.2万元；静安区整体涨幅为2.34%，列中心区域之首，区域内的静安寺以及江宁路板块分别上涨1.47%和2.16%，南京西路板块涨幅更是达到4.42%；长宁区整体涨幅达到1.36%，区域内的新华路以及中山公园板块分别上涨2.18%和1.98%。其他次中心区域如普陀区的曹杨长风和真北板块，整体涨幅为2.56%和2.21%；杨浦区的中原和控江板块则分别上涨2.6%和2.12%。
优质房源去化较快。二手房指数办公室统计显示，5月全市二手房成交情况较4月继续小幅增长，各区域内优质房源去化速度明显加快。除了市中心地区外，闸北区的大宁板块、杨浦区的中原和五角场板块等近期同样受到购房者关注，成交乐观。二手房指数办公室分析认为，交通和环境等具有优势的房屋将受到购房者的青睐，其销售速度较快，成交价格要高于区域均价。
卖方市场特征重现。随着近期市场回暖，部分区域又重新转入卖方市场，不少房东频频坐地加价。在不少区域内，出现半个月内挂牌房源多次“变脸”的现象，房东们看到看房者一波又一波，担心原来的挂牌价偏低，纷纷加价。一些自住者迫于市场压力，顺应房东行为追价购房。由于卖方对未来市场的心理预期过于乐观，导致部分买房者不得不重新考虑置业需求，决策期被拉长。因此，市场出现价格上涨，但成交量的配合度不是很高。
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