近来，120平米以下的“小三房”正越来越受购房者关注和垂青，这种房型的需求客户主要分两类人群：一类是首次置业的新婚族。一方面新婚族比较看重功能区的划分，私立空间对他们来说很重要；另一方面他们还考虑到未来一至两年要养育小宝宝，此后需要父母前来照料，而一步到位购买三房就能够满足未来居住的需求。
另一类是改善型需求的客户。这部分客户多为中年人群，照料老小两辈的“三代同堂”型居住，需要三房户型来满足。因为目前市场上绝大多数的三房都是面积在130－150平米的大户型，这对普通购房者来说，总价太高，难以承受，而紧凑型的小三房因总价适中，开始重新走俏。
无论是一手还是二手市场，目前小三房都属稀缺房型。虽然现在这一概念已逐步为开发商所接受和尝试，并且已有这样的小三房房源陆续出炉，不过对于置业需求急切的客户来说，能在二手房市场挖掘到这种小三房，能更快解决燃眉之急。我们从汉宇地产市场研究中心了解到，房龄在10年之内、面积在120平米以下，价格适中且交通生活便捷的小三房房源有如下几个：
1.江南星城
江南星城位于闵行区的顾戴路上，属于成熟的古美板块，交通、生活配套都比较齐全。江南星城的规划和景观很完善，房龄在3年左右。其中112－120平米的3房2厅1卫是板块内为数不多的小三房之一。目前该房型在二手房市场流通的房源数量还比较多，成交价格稳定在8300－8400元／平米左右。
2.东兰世茗雅苑
东兰世茗雅苑也位于古美板块龙茗路沿线，房龄3年，小区规模较大。其三房房源面积在109－130平米间，其中有部分面积在109－115平米左右，总价在100万元之内。目前该房型在二手房市场流通的数量不多，从价格上看，这些面积紧凑的三房单价比大面积房源的单价要高，因此实际成交量较小。
3.恒阳花苑
恒阳花苑位于杨浦区辽源西路上，是一个新建楼盘。该楼盘所处的杨浦区内环板块的生活和交通配套非常便利。
该楼盘在二手市场流通的3房2厅1卫毛坯房源，面积在106－115平米左右，目前市场价在12000元／平米出头。
目前杨浦内环板块的次新房二手房均价也基本在这个价位，却难有恒阳花苑这样紧凑的小三房，因此恒阳花苑的性价比是非常不错的。据了解，在汉宇地产大连分行，该楼盘一直保有较为平稳的成交量。
4.申江豪城
申江豪城位于浦东大三林的杨思路、上南路交汇处，房龄5年，是该板块内一个成交非常活跃的二手盘。申江豪城80－120平米的两房和三房成交量都较大，3房2厅1卫的房源面积在113－120平米左右，目前成交价在10000－11000元／平米左右，比前几个月价格有所上升。轨道8号和6号线在该板块内的贯穿，使整个大三林板块的房价都有所提升。
5.翰城国际
翰城国际位于浦东大三林板块的上南区域。上南区域是传统居住区，生活配套设施都很完善。翰城国际是该区域为数不多的次新盘之一，房龄3年。其房型设计和小区环境均很不错，3房2厅1卫的房源面积在112－115平米左右，总价在120万元上下，对于习惯在此居住的改善型客户来说是个不错的选择。
6.品华苑
品华苑位于浦东大三林的永泰路附近，是三林板块较早开发的一个多层公寓盘，房龄8年左右。品华苑的小三房房源为3房1厅1卫，面积在105－114平米左右。由于房龄相对较长，因此其二手房价比其他知名楼盘要低一些，价格在7200－7500元／平米左右。由于楼盘体量较小，目前在售小三房房源数量较少。
7.黎明花园
黎明花园位于闵行、七宝板块的七莘路上，房龄10年。七宝板块近两年来发展得很不错，各类交通、生活、休闲配套建设逐步完善，其二手房成交量一直保持增长势头。黎明花园3房1厅1卫房源面积仅在88－95平米间，非常紧凑，总价不高，成交很活跃。目前黎明花园成交单价在6800－6900元／平米左右，很受首次置业的自住客喜爱。
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