日前，上海市地方税务局发布通知，对个人转让非普通住房实行核定征收土地增值税，沪上高价房再次被推到税收前台。据悉，近段时间来，随着有关管理部门监察力度提高、多项税收制度具体化，沪上高价房在渐暖的楼市氛围中，依旧曲高和寡。
根据有关标准，属于免征土地增值税范畴内的普通住宅小区建筑容积率一点零以上、单套建筑面积一百四十平方米以下，以及成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格一点四四倍以下，凡不符合上述条件的住宅均为非普通住宅。 上海市地方税务局在通知中规定，对个人转让非普通住房中既没有评估价格、又不能提供购房发票的，凡居住未满三年的，按转让收入的百分之零点五征收，居住满三年未满五年的减半征收。
业内人士表示，该通知对沪上高价房市场的投机炒作又添一道紧箍咒，并将对目前有所抬头的楼市炒房投资现象产生直接抑制作用，此间已有个别正欲购置豪宅的投资客，因该通知的下达而搁置购置计划。
“个人所得税、营业税、土地增值税等，如今转让非普通住宅代价越来越大，而在一手房市场，也因多重税卡约束，市场观望者多，接盘者少，开发商经营高价房日渐艰难。”在古北一家主营豪宅买卖的中介连锁店内任职的王先生这样向记者表示。
据了解，此间税务部门还颁布了对房企土地增值税的正式征收，由此房企毛利越多征税越重。专业人士指出，沪高价房开发商以高品质、高造价标榜，如今也将为此付出高昂税价。
一边交易成本加大，另一边开发商利润空间受挤压，在税收重拳下，沪高价房身陷“囹圄”。矗立在黄浦江边的“汤臣一品”，有报道称其产品总成本约每平方米三万元，而其却标价每平方米十一万元以上，如今，开盘一年半，所有漫步于江边的游客都能一睹其至今徒有奢华却一片空寂的萧条。据悉，沪上房地产管理部门已决定对其涉嫌虚拟交易、价格虚高进行调查，同时将展开专项整治，查处房企以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘等行为。
沪上高价房“高处不胜寒”的尴尬境地不言而喻。记者在走访市场中了解到，前几年高调喧嚣的高价房开发商如今都已变得更加谨慎，面对销售前景表示，每月以几套甚至几个月一套的微量业绩，力争逐步消化；而买家们观望心理更浓重，甚至转而把目光瞄准普通物业以降低投资风险。上海楼市正在这种逐步调整中迈向平稳。
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