上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（陆家嘴，600663.SH）6月6日发布公告，子公司上海陆家嘴展览发展有限公司将向集团公司收购新国际博览中心50%的股权。据透露，该部分股权的评估价格将近6.8亿元人民币。
消息引发公司股价迅速涨停，收报26.99元。
公司表示，此次收购的目的是为了进一步贯彻公司主营业务转型的发展战略，增加公司对会展行业的投资，分享2010年世博会的举办所带来的上海会展产业的高速增长。分析人士表示，陆家嘴正在谋求从土地一级开发商向商用物业经营商的战略转型，而考虑到上海国际金融中心建设的提速，以及上海世博会的日益临近，大力介入会展经济无疑会让公司租赁收入的贡献度大大提升。
觊觎已久
据悉，本次收购价格以资产评估价格为基础，由集团公司上报浦东新区国资委进行审批，并最终确定交易价格。博览中心股东全部权益价值经独立评估，评估值为1357433916.99元(其中50%的股权价值为678716958.5元)。
陆家嘴对新上海国际博览中心觊觎已久。早在3月24日，其与控股股股东陆家嘴集团公司合资成立上海陆家嘴展览发展有限公司，目标便直指博览中心。“这个子公司就是为了收购博览中心而成立的。”知情人士透露。
公开资料显示，新国际博览中心是上海著名的标志性建筑之一，展览场地的销售面积占到上海展览设施行业60％的市场份额。负责建设经营新上海国际博览中心的新上海国际博览中心有限公司属于中外合资企业，1999年经国家外经贸部批准设立。陆家嘴集团公司持股50%，外方德国展览集团有限公司持股50%。
2006年，博览中心经营收入达3.68亿元，净利润为1.39亿元。据东方证券分析师王树娟介绍，这项业务是浦东目前最具盈利能力和发展前景的投资项目。
王树娟表示，这是陆家嘴集团逐渐履行其股改承诺的开始。“2005年公司股改时，大股东曾书面承诺：支持上市公司进行主营业务转型，并且集团公司目前拥有的、具有稳定收益的、和上述主营业务相关的物业及股权，以及自有土地对外转让时，赋予上市公司同等条件下的优先受让权，以支持上市公司主营业务的发展。”
不过据了解，本次收购还有两个生效条件。一方面，要最终经过国资有关部门的核准；另一方面，由于博览中心是合资公司，根据合同规定，必须要征得德方的同意，并使之承诺放弃股东优先受让权。
逐步转型
日渐兴旺的会展经济也开始获得其他房企的青睐。此前，重庆渝开发股份有限公司（渝开发，000514.SZ）就成立了重庆会展中心经营管理有限公司，以提高重庆会展中心的经营利润，作为房地产主业的有力补充。
尽管随着会展收入的进账，租赁收入比重将继续大幅提升，但是陆家嘴的土地批租并没有立刻退出历史舞台的打算。
根据王树娟的分析，2007年开始，陆家嘴的租赁业务将开始步入收获期，并推测至2008年，陆家嘴的年租金收入预计可达到7亿元左右。
然而，4月28日，公司向中国石油化工集团公司协议转让塘东北块TD-1地块土地使用权，仅此一项转让收益便达15亿元，远超过年租金收入。
对此，中金公司地产研究员白宏炜向记者表示，“由于陆家嘴的土地批租在一段时间内还会继续承担着政府职能，因此两年内的业绩支撑力量还是土地批租。”
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