不仅市中心公寓房成交量大幅增加，连价值上千万元的高档房也接连数套成交。5月上海二手房市场行情回升到近年来最高点。
购房预算提高
5月二手房成交量大幅攀升，旺盛的自住需求是主因。另外，从股市撤资转而购房的现象有所增加，越来越多在股市获利的投资客回流至楼市，使市中心商业价值高的楼盘备受青睐，价格随之上涨。据中原领先指数显示，5月二手房价格上扬1.96%，是一年以来最大的涨幅，长时间以来的1%以内缓慢上扬的情形被打破。卖家对楼市信心非常强劲，买家也有比较明显的价格上涨的预期。历史数据表明，在没有大的宏观调控政策的影响下，每年的四五月份往往都是成交放量、价格大幅上扬的时期。
5月底，市场一度传言上海严征二手房个税政策，一时间一些区域交易过户量激增，成交速度明显加快。据汉宇地产中区董事徐万珂表示，5月最后一周卢湾、黄浦和静安三区的二手房成交数量相当于整个5月成交总量的4成左右。
市中心房普涨
市中心房成为这轮二手房市场回升的“先遣部队”。自3月起，黄浦、卢湾、静安三区中心板块二手房成交量摆脱一度房价偏高所带来的低迷局面，从小幅缓升转变为大幅上涨。
数据显示，卢湾、黄浦和静安三区成交房源单价涨跌达到3-8%。2月份由于春节淡季，三区成交房源平均单价比1月同比下滑了6%左右；从3月起，成交单价以3-7%的幅度增长；5月前半月仍保持着同样增长频率，月末因个税讯传言成交价有所下滑。
从成交案例可以看到，不少市中心楼盘热销之后价格上涨。如南京东路片区的水景苑、人民广场片区的新中苑，因商业潜力较大，二手房挂牌均价均上涨了1000元/平方米以上。再者，购房需求的增加加重了售房者的惜售心理，以及市中心房源的稀缺性，使得市中心出现供求不平衡现象，从而导致二手房价上涨。黄浦区较为热销的金日世家，年初成交单价在15400元/平方米左右，4月增长至15600元/平方米，而5月成交单价达16000元/平方米；静安的静安枫景苑，年初至4月基本保持在25000元-25500元/平方米，5月成交价上涨明显，已经升至28000元-29000元/平方米。
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