据汉宇地产国顺分行高级置业顾问丁欢介绍，自今年3月以来，黄兴板块二手房交投逐步活跃，次新房与老工房的成交比重在7∶3左右。
成交的次新房集中在临近的黄兴绿地和轨道8号线站点周边。黄兴绿园、杨浦欣苑和佳龙花苑等次新房中，面积在80-120平方米的两房，挂牌价比前两个月普遍上涨5-10%不等，但是实际成交价相较挂牌价来说一般有2-4万元的降价。这些毛坯次新房实际成交单价集中在10600元-10700元之间，装修房单价在12200元-12700元之间。丁欢表示，次新房的成交比重继续加重。因为黄兴板块开发比较晚，周边不断冒出新建社区，这两年陆续投放到二手房市场，丰富了房源种类。加上黄兴绿地和杨浦公园两个大型公园绿地，以及轨道8号线的贯穿，吸引了一批关注大环境的购房者。
像浣纱新村、翔殷新村、国顺东路、佳木斯路上的老工房，保持着稳定的成交量。这些售后公房所成交的房源面积在40-70平方米的一房和两房，成交价在8400元-8600元/平方米，价格呈小幅上升态势，但是上涨幅度较小。由于售后公房量有限，尽管市场需求不减，但是随着自住客增多、换手率减少，市场成交量逐渐走低。
黄兴板块的租赁市场可以用“低档火爆、中档平淡、高档低迷”来概括。与3月相比，月租金在800—1100元的简装一室户在市场上存量不多，而一些全配的老工房较受市场欢迎，月租金在1300-1450元之间。月租金在2000-3000元的中档租赁量稍有回升，这些客户以一些白领和自由职业者为主，他们比较中意的区域大多在翔殷路、控江路一带。这一层次的租客较挑剔，对交通、购物、小区环境等因素比较看重，成交主要是黄兴绿园、杨浦欣苑等几个楼盘，目前黄兴绿园普装两房月租金在2300元左右，杨浦欣苑的在1800-2000元左右，成交率比较高。
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