5月闸北区二手房成交量比4月上扬25%，成交价格上涨5%，平均每日带看量上升20%，可以说已经步入成交“小旺季”。
首先，闸北区是配套成熟的传统自住型区域，受到上海本地客青睐。3月至今，成交量一再上扬反映自住客对闸北区长期看好。在市场回暖的情况下，刚性需求大量释放，支撑了买卖成交量。
其次，作为中环附近最邻近市中心的一个区域，成交价格相对合理，适合普通自住客选购。位于汾西路上的“临汾名城”，5月成交多套，多为90-100平方米的两房和120平方米的三房，成交单价集中在8000元-9500元。汾西路上的“鹏程宝都”，成交的几套物业都是98平方米左右的两房，单价8500元左右。
再次，预计于2010年建成彭越浦生态型特色景观河道，将与周边居住区、商圈交互融合，大幅度提升该板块市容环境面貌和生态环境质量。
最后，租赁市场的旺盛带动了买卖市场。大宁板块周边各类商职学校及大中院校较多，一些价格低廉及靠近学校的老工房受到许多学生族欢迎。其中，90平方米左右的老工房最受大学生欢迎，如位于上海大学附近的旧式两房月租金在1200元-1500元之间，买卖市场的成交挂牌总价在70万元-80万元之间。位于绿地附近或沿轨道交通的次新房源租金相对较高，如大宁路共和新路的“大宁公寓”两房月租金保持在2600元-2800元。
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