二季度起，上海房地产市场出现了明显回升的迹象，各项指标都出现了不同程度的上扬。房地产市场再次成为流动性过剩资金的又一蓄水池。
购房需求又放量
今年5月，根据“网上房地产”月度交易数据显示，上海新增各类商品房的月度成交总量已达303万平方米,这是自2005年3月宏观调控以来，上海新盘市场月度成交量首次突破300万平方米,比今年4月235万平方米的新增商品房成交量猛增了28.9%。与此同时，CPI的涨幅也在加快，猪肉、禽蛋、食用油等农副产品的价格更是大幅上涨，通货膨胀压力进一步加大。此外，人民币升值提速，热钱暗流涌动……凡此种种，都成为刺激楼市需求的几大综合动因。
住宅份额逐年上升
从新盘住宅成交面积占各类商品房成交总面积的比重来看，已呈现出逐年上升的倾向。2005年5月，上海新盘住宅的成交比重为79.4%；2006年5月为86.2%，今年5月为87.7%。而同期非住宅类的新盘商品房的合计成交比重，则从2005年5月的20.6%，逐年下降至今年5月的12.3%。这一现象反映出住宅的需求比重正在上升，而非住宅类的其他商品房的需求比重，已出现下降趋势。
值得关注的是自调控两年多来，上海房地产开发投资总额中各类商品房的开发投资比重的变化，却与上述市场需求比重的变化截然相反。这一反向变化，反映出不少开发商的投资决策往往比市场的变化慢了一拍，同时，也预示着未来住宅市场的供应将会再度紧缺，而非住宅类的新增商品房供应将会出现过剩，至少是局部区域过剩。
大户型成交比重大
自九部委颁布“90/70”政策以来，上海新盘住宅市场中的大户型成交比重反而出现了大幅上升，而100平方米/套以下的中小户型成交比重却明显下降。
从“网上房地产”公布的月度交易数据来看，今年5月，上海新盘住宅中140-180平方米/套的成交套数，已从去年5月的1771套，增至2698套，猛增了52.3%，其成交套数占新盘住宅总成交套数的比重也从去年5月的8.5%上升至今年5月的12.4%。与此相对应的100平方米/套以下的成交套数的占比，却从去年5月的41.3%下降至今年5月的36.4%。其次，210平方米/套以上的成交套数的占比，也从去年的4.5%升至今年的5.4%。
万元以上全面上扬
上海楼市明显回升的另一迹象是，新盘住宅成交的价格结构出现了逐级向上递增的现象。每平方米万元以上各价格段的成交套数及其占比都出现了大幅增长。而单价万元以下的成交套数及其占比却明显下降。
这一价格结构的变动，一方面反映了上海新盘住宅成交价格依次递进式的普遍上扬。同时，其也间接地反映出市场对于区域需求结构的变化。即中环线以内的新盘住宅大多是万元以上的。这些区域的需求比重已明显上升。而万元以下的新盘住宅则大多在中环线以外，其成交比重的下降也间接反映出这些区域市场需求的缩量。但这并不排斥中环以外三大环线区域中某些地区某些个案的市场需求的增长，甚至大增与热销。
编后：当前，在楼市升温时所出现的上述4大动态变化，其实也是市场需求变化的反映。如何把握这些变化了的需求，及时调整，顺势而发，这是今后房地产开发所应注意的，也是政府所应加以引导的，以达到疏堵结合之效，而不仅仅是“堵”。
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