在香港回归十周年之际，记者日前对美联物业上海区总经理冯泓睿进行了专访，他表示看好内地房产市场，今年下半年预计增设分行15家。
记者：香港回归对美联物业在内地的发展产生了怎样的影响？
冯泓睿：上海美联物业成立于1996年，是最早进入上海房地产市场的外资房地产中介公司之一，集团正是看好了香港回归祖国以后内地市场的巨大潜力，才开始逐步进军内地市场的。香港回归后，为了更好的配合业务在内地的拓展，美联集团于千禧年成立了美联物业（中国）有限公司，独立处理国内业务。
记者：香港回归十年来，美联物业在内地获得了怎样的机遇？
冯泓睿：香港回归以前，美联物业在内地的业务仍以香港市场为主，1996年上海美联物业刚刚成立的时候，主营业务范围只涉及一手代理和销往香港的外销房。1997年随着香港回归，内地经济的进一步发展与改革开放的进一步深入，一系列政策的推动加上税收优惠的鼓励，香港和内地的经贸往来日益频繁，上海美联物业也在集团的鼎立支持下充分把握机会，面向市场提供多元化的服务。
记者：怎样看待当前的上海房地产市场？未来的发展怎样？
冯泓睿：房地产市场经历了近两年的调控之后，上海的房价已得到相当程度的控制，并小幅回落到相对理性的水平。我们一直相信，政府的调控并非为了一味的打压市场，而是抑制过快过热的投资增长。如今，投机性质的投资现象已基本在上海销声匿迹，而投资者也更注重长期的投资回报，市场发展健康平稳。因此，上海房地产未来的发展趋势是十分值得看好的。从短期看，无论是成交量和成交价都仍会有一定稳步上升的空间，从长远看，前景也十分值得期待。
记者：比较看好哪种物业类型？
冯泓睿：如今比较看好的物业大致有两类，第一类是高端市场，特别是市中心板块的高档物业和别墅，原因在于市中心楼盘的地理优势和稀缺性，以及别墅用地的限制和不可再生性；另一类是为满足刚性需求的小面积物业，小户型住宅由于面积小总价相对较低，因此深受普通百姓欢迎，首次置业的年轻人也大多选择此类型物业。
记者：你们公司近期在上海会有什么优惠活动吗？
冯泓睿：继去年末开展“特价房”推介活动获得成功以来，上海美联再次携手中国银行虹口支行，于6月10日推出以“购特价好房享缤纷生活”为主题的特价房推广活动。
记者：今后在内地有怎样的发展策略？
冯泓睿：美联集团十分看好内地的房地产市场，也正是因为有了集团总部的大力支持，上海美联的各项运作和业务拓展得以稳步发展。对于房地产业而言，专业人才是公司发展不可或缺的重要力量，而公司的发展向来也是主张以人为本，对此，我们非常注重自身力量的加强和人才的培养。
在过去的两年里，上海美联不仅顺利度过了市场调控期，并积极培养自己的中间力量，建立了属于美联自己的储备管理团队———第二梯队；与此同时，内地的房地产市场正逐步规范和日趋理性，借此良机，上海美联预计将在下半年新开分行15家左右，年底分行数将逾50家。
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