对京城400余个在售楼盘的调研数据显示，目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%。购买“小产权房”，消费者的权益当然得不到保障。可大家明知如此，为什么还对它趋之若鹜呢？秘密在于房价，“小产权房”的售价仅是类似地段商品房价格的25%至30%。
“小产权房”的价格怎么会如此便宜？建筑成本与其他商品房一致，此开发商与彼开发商一样要赚取利润，唯一的区别是“小产权房”偷逃了土地出让金与各项税费。
这令我想起一个做房地产的朋友曾经说过的话，做房地产开发，土地出让金以外，他需要缴纳50种左右的税费，以及大量“灰色交易成本”。当土地出让金与各项税费占拥有合法产权的商品房价格的比例达到了如此惊人的地步，再将房价高涨的原因完全推给开发商，显然是说不过去的。
“小产权房”价格仅及类似地段商品房价格的25%至30%，这一事实不得不让我们怀疑：历次调控失败，最主要的原因，是否正是相关部门不愿意放弃既得利益，并借调控机会大肆增加税费才引起的呢？依靠增加税费提高建房成本以降低房价，这更像是一则黑色幽默。
当房价已经与民众收入完全不成比例，消费者热衷购买违法违规房其实是很苦涩、很无奈却绝对合乎情理的选择。而通过这种选择，我们能够很容易地看到，原来房价之所以会高到不合理的程度，和各项税费与土地出让金不无关系。
“小产权房”的流行再一次提醒我们，部分城市的高房价与普通劳动者的低收入之间的矛盾到了何等程度，同时为真正的调控指明了主方向：那就是不再把房地产行业当成“摇钱树”，大幅降低税费，并对购买自居房的普通公众退还部分土地出让金。
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