日前有媒体报道称，万科董事长王石语出惊人：“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”王石同时表示，“万科在这个期间当中绝对不做价格的领跑者”。
日前有媒体报道称，万科董事长王石语出惊人：“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫。”
报道同时称，王石认为楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。而万科则不怕泡沫破裂，因为万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备。上述言论是王石在6月12日下午出席万科集团与英国总领事馆文化教育处联合举办的第二届“海螺行动”上表示的。
王石同时表示，“万科在这个期间当中绝对不做价格的领跑者”。
记者从该活动现场实录文字中发现，王石的原话为“万科在这个期间当中绝对不做价格的领跑者，第二是我们做好泡沫来临的准备，就是如何在产品质量上、产品研发上、在客户的保障上做到这一点，泡沫也好、泡沫破灭也好总是需要住宅的，无论什么时候我们都要提供消费者认可的住宅。”
有业内人士指出，事实上，房地产价格高速上涨，无论对于消费者还是开发商而言，都是不利的因素。从企业角度讲，房产价格过度亢奋对于企业发展不是好事，楼市价格的平稳对于房产开发商的发展或许更为有利。
观点碰撞
张国正：上海存在泡沫情况不明显
对于当前房产市场是否存在泡沫，戴德梁行中国行政总裁张国正表示，从市场运作的角度看，上海存在炮沫的情况就不明显。
张国正认为，宏观调控两年多来，上海房价一直处于稳定状态。尽管最近两月，上海多家开发商的房源销售速度加快，但并没有出现明显加价的行为。同时，新项目随之推出，部分新项目由于地理位置、品质相对较好，推出房源与周边有较大区别，但并不是加价炒卖。
国家发改委近日公布数据显示，今年5月份全国70个大中城市房价数据中，上海房屋销售价格同比涨幅全国最低，仅为0.6%，新建商品房涨幅再次垫底，为0.3%。
易宪容：多数人买不起房就存在泡沫
房产界名人易宪容则称，如果多数居民买不起房，楼市就存在泡沫，至于楼市泡沫是否破裂，则要看政策效果。对此，张国正则认为，当前楼市的首要任务是解决工薪阶层的住房需求。
易宪容在其博客文章《用什么来稳定快速飙升的房价》中写道：“随着近期房价快速飙升，也可能引发一系列的问题，如大幅度增加政府的住房保障压力；固定资产投资过热进一步强化，产业结构逆向选择；可能进一步刺激城市拆迁热，引发新的矛盾和冲突；可能带动物价进一步上涨，引发严重的通货膨胀；房地产投资涌入，房地产市场的泡沫进一步吹大等，从而引发新一轮的更为严厉的房地产宏观调控。”
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