上海近几年来，每年的新房销售面积稳定在2500万平方米到3000万平方米的区间，按照100平方米一套的均值计算，上海每年有25万套到30万套的住房投放市场。
在需求方面，据民政部门提供的数据，上海每年有大约13万对的适龄青年结婚，而且有2万至3万对夫妻离婚，这就需要约15万套住宅，加之改善性需求、动迁需求、投资需求，上海本地人士的住房需求每年大约在20万套左右。
但是，现在上海住宅消费，已经向新上海人的置业需求转移，每年有10多万的大学毕业生进入本市工作，有两、三万的境外人士进入本地置业。尽管这些外来人士入沪，不是马上在上海购置住宅，但是随着前几年外地来沪大学生普遍进入婚龄，这批人的购房需求不可小视。
一般认为，上海这几年的住房供需总量是平衡的，但是从结构上分析，上海市区的住房稀缺矛盾相当突出。由于市区的人口密度大大高于郊区，提供的就业机会多胜于郊区，所以说住房的最大需求在市中心；与之失衡的是，住宅供应量却集中在郊区，大量住宅供应属于无效供应（即远郊大量的住房投放，即使以再便宜的价格，也不能为市区工薪阶层消费），供需结构形成错位。
现在的住宅供应，市区投放太少。若干年后，市区产生楼荒，价格一冲上天，郊区价格也难独善其身，届时上海房价问题就比较严重了。
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