“2005年开盘价7900元/平方米，现在这个楼盘的价格是8700元/平方米，一年后，均价涨到11000元/平方米一点问题也没有。”在良辰美景楼盘处，投资者林明预测三林板块的价格被低估了，三林未来价格空间很大，他打算在三林板块再投资几套房产。
房源供应紧张
“现在已经没房子了。今年“五一”期间我们推出了几十套房子，目前这些房子都已经被预定完了。”樱桃苑售楼处告诉记者，如果想买樱桃苑的房子得等到7月份交房、验房的时候，看是否有客户退房，才能确定是否有新房源。
当记者来到三林几个主要楼盘访问时，几乎遇到了同样的回答：房源紧张，后期供应有限。
樱桃苑对面的另一个楼盘：阳辰美景今年“五一”期间推出的60多套房源同样被一抢而空。售楼人员告诉记者，他们推出的60多套公寓房多数是在“五一”期间被订购的。目前在售的是五月中旬推出的10套256~324平方米的复式，单价为8700元/平方米；还有三套房100多平方米的二房。
万科新里程、未来域城是板块内两个超级大盘。这两个大盘的后续供应量同样面临着供应紧张的局面。
万科新里程住宅总建筑面积约27.78万平方米，分两期开发，规划户数为1600户，建筑形态以小高层为主。其中一期住宅建筑面积17万平方米，目前在售的和接下来推出的精装修房都属于一期工程。
“5月27推出60多套房源，目前在售的为125平方米的三房，还有27套；90平方米的二房只有3套了。”万科新里程售楼人员告诉记者，这是新里程最后一批11000元的毛坯房，接下来推出的都是精装修房源，单价应该不会低于13000元/平方米。
与新里程一样，另一个大盘：未来域的供应也告罄。“只剩一套了，不过这套已经订出去了，客户再过一周可能会把首付款交掉。”代理未来域城金仁房产的屠娜告诉记者，未来域城的期房已经销售完毕，现在由金仁房产代理该楼盘的二手房销售。记者从网上房地产上查知，未来域3至5月共销售了35套住宅，其中之一5月份便销售了16套；而整个楼盘1061套住宅只有一套显示为“在售”。
“楼荒，说明三林有很大潜力。几个地区大盘在售楼处已经找不到合适的房源了，现在得把目光投向大三林其他的楼盘。”林明认为。
刚性需求强劲
“三林板块现在有一个很有意思的现象：房产销售速度非常快，然而随着交通等各方面配套日益完善，板块内房子的价格却没怎么上涨，多数还徘徊在万元左右。”中原地产咨询研究部经理马冀在接受记者采访时表示，虽然2005年三林板块的房产经历了一些波动，不过2006年购买需求多数为强劲的自住需求，这使得三林现在的房源非常抢手。
三林会不会出现2005年那样的波动，成为徘徊在许多人心中的疑问。“不要仅仅看2005年的波动，我们更应该看三林几个大盘2006年的价格。”荒岛房产闵益飞表示，大盘的价格和供需，代表了一个板块真正的走向。
万科新里程2006年11月中旬推出房源时的价格为8500元/平方米，到了今年1月已经达到9400元/平方米，3月的价格是10000元/平方米，目前新里程售楼处对外的报价是11000元/平方米。
看一下另一个区域大盘——未来域城的价格走势。2006年5月中旬时8000元/平方米，至2006年年底时均价为9000元/平方米，今年5月清盘时价格已经达到9500元/平方米左右。
“从几个大盘的价格走向看,上升空间肯定是有的。”林明认为，小开发商为了回笼资金而采取低价策略，而大开发商则会影响整个板块。2006年10月林明买了一套樱桃苑靠近马路边的三房，单价为9600元/平方米，12月再次购买该楼盘一套位于小区中央的景观房时，价格已经涨到了10000元/平方米，而目前樱桃苑的售价是11500元/平方米。“万科新里程今年7月推出的房源肯定在13000以上。整个区域的房价即使不会马上跟着万科往上涨，过半年或一年，价格也会上去。”林明认为。
是否有这么多需求来支持整个价格的涨势？中原地产三林分行经理王建明告诉记者，从产品形态来看，该板块开发商的定位普遍较高，期房价格普遍比二手房每平方米价格高1000~3000元。
从购买需求来看，无论一手还是二手房，总价在75万~100万元的需求是最集中的，占到板块需求的50%以上。还有30%左右的需求是在75万元以下，以外来人员和新上海人为主。另外20%左右的需求是在140万元以上，他们多为40岁以上的上海人，钟爱大面积、复式的公寓。
“虽然区域有未来域城、万科新里程、金谊河畔几个大盘，但新盘每一次推出的房源数量不是特别大，多的也只有一百多套，很短的时间就被消化掉了。可以说，阶段性地看板块内的房源是相对紧缺的。”王建明表示，从产品选择来看，市场二手房目前的供应多数是2004年前后的，价格却与期房持平。所以消费者要么会选择价格在6000多元的老公房，要么就会选择期房。而区域人群改善性住房的需求越来越大，因此目前的价格还是有一定上涨空间的。
三林将迎来大行情
“接下来要到尚东国际、金谊河畔和万科金色城品几个楼盘去淘房了。”林明表示。
这几个盘的销售在今年3月之后，尤其是“五一”期间出现了爆发式增长。金谊河畔3月售出27套，4月售出102套，5月售出100套房，6月第一周售出11套。万科金色城品5月成交180套，6月第一周售出3套；尚东国际3月成交107套，4月89套，5月122套，6月第一周成交13套。
“股市中赚钱的投资者、改善需求的自住客汇成一股购房大军涌向三林房产，这是四、五月成交猛增的重要原因。”屠娜表示，无论是投资者还是自住者对三林已经完全认同，这就出现了有了机会便开始抢购三林房产的现象。
“三林将迎来一波大行情。”闵益飞认为，三林板块的几个支撑因素，都没有被挖掘出来：世博板块的外扩效应，6、8号轨道交通的通车和成熟的生活配套。
三林板块在2010年上海世博会辐射范围内，地处世博会5公里辐射范围内，是继世博板块以外未来增值的热点区域。而随着世博会的临近和城市基础设施的全面建设，该区域将是未来5年上海市最具发展潜力的热点区域之一，具有很大的投资发展空间。
目前世博板块内已经无房可售，世博板块的房市已经逐渐外扩。而除了万科新里程是处于三林路以外，尚东国际、万科金色城品、金谊河畔都在向世博板块靠拢，但其价格与世博板块仍有相当大的差距。
此外，世博会“红线图”区域正式划定后，大三林板块得到了充分的发展空间。作为浦东新区的一个重要居住基地，大三林地区最终将纳入中心城区范围，成为浦东新区中心城区向外拓展的一个重要区域和住宅建设发展的一条重要轴线。
另一方面是交通和生活配套的日益完善。“65000平方米的三林公园是休息的好去处；轨道交通6、8号线今年年底就能够通车；从快速交通看，这里离打浦路隧道、卢浦大桥很近；公交线路有572通往徐家汇、795陆家嘴和780通向人民广场等。”闵益飞表示，这些实实在在的配套已经被消费者所认可，成为支持需求最有力的保障。
“买房要跟着地铁走。两条轨道交通设站在年底的通车将吸引更多人的注意力，这也是三林最实在的支撑。”林明认为。
“整个2006年，三林房价都在万元以下徘徊，现在万元以下的房子，在浦东成熟地段已经不多见了。”王建明也认为，三林后市潜力实在无法估量。
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